二手房买卖合同注意点需要附加哪些费用、材料和东西

二手房买卖合同是买卖双方共同签署的税费重要法律文件，用于约定双方交易房屋的同时价格、条件和权益等事。在签署二手房买卖合同之前，双方应该仔细了解其中的一定要注意点，确定需要附加哪些费用、材料和东西以保障双方的问题合法权益。

首先，作为买方，需要注意合同中附加的细节费用。一般来说，买方需要承担的费用包括房屋交易税、中介费、公证费、评估费、律师费等。在签署合同前，双方应明确约定这些费用由哪方承担，并在合同中明确写明。

其次，买方和卖方需要准备的材料也是十分重要的一部分。买方需要提供身份证明、购房资金证明、购房人户口簿等相关材料。而卖方则需要提供房屋产权证明、房屋登记簿、不动产权属证明等材料。这些材料的房产准备对于双方来说都是必要的，可以确保交易的合法性和真实性。

此外，双方还需要在合同中明确约定需要附加哪些东西。买卖双方可以根据实际情况协商约定，如交易的条款家具、家电等是否包含在房屋交易中，以免产生后续纠纷。

二手房买卖合同的注意点需要附加哪些费用，材料和东西可能因地区和具体情况而有所不同。在山东省，根据《山东省人民政府关于调整部分行政事业性收费目及标准的通知》文件规定，买卖双方需要支付的房主费用包括：契税、增值税、个人所得税、土地出让金或优政策、过户费、办证费和登记费。此外，买方还需要提供的价款材料包括：身份证明、购房资格证明、未婚证明（若有）、婚姻证明（若有）、购房支付能力证明、户口簿、银行流水等。卖方需要提供的出卖材料包括：房屋产权证明、房屋登记簿、不动产权属证明、住房租赁合同等。

总之，二手房买卖合同中的注意点需要双方仔细审查和约定，避免发生纠纷和风险。在签署合同前，买卖双方可以咨询专业人士，了解相关政策和法律规定，保证交易的方式合法性和安全性。合同中费用、材料和附加物等方面的付款方式约定应明确清晰，以免产生后续争议。双方应本着平等自愿的原则，切实履行合同约定，推动二手房买卖交易的签订顺利进行，实现双方的注意事合法权益。