二手房买卖合同的注意点有哪些

一、对双方身份和资格的核实：

1.购房人应当核实卖方的身份证明、房屋产权证是否真实有效。

2.卖方应当核实购房人的身份证明、资金来源等相关证明文件。

二、明确房屋的基本情况：

3.明确房屋的地址、面积、用途、产权性质、使用权情况等。

4.确认房屋是否有抵押、查封或其他法律纠纷，是否存在共有权、争议等情况。

三、明确交易的价格和付款方式：

5.明确房屋的成交价格，并约定支付定金、首付款、贷款和尾款的时间和金额。

6.约定交付房屋时的相关费用（如税费、评估费等），并明确费用由买方或卖方承担。

四、约定交房和交付条件：

7.约定房屋的交房日期、交付时间和交付条件，包括装修状况、设备配套、房屋空置状态等。

8.约定交付时的验收标准和验收方式，明确交付后的维修责任和义务分担。

五、约定购房人的权利和义务：

9.约定购房人的房屋使用权，包括装修、改建、出租等权利。

10.约定购房人履行规定义务，比如按时足额支付房款、缴纳物业管理费等。

六、约定卖方的权利和义务：

11.约定卖方的履行义务，比如按时交付房屋、履行抵押解除等。

12.约定卖方的权益保障，如房屋所有权的转让和过户等。

七、约定违约责任和解决争议方式：

13.明确违约责任和违约金的约定，以及违约方应承担的法律责任。

14.约定解决合同争议的方式，可以选择诉讼或仲裁等方式。

以上是二手房买卖合同中的一些重要注意点，但具体合同内容还需根据实际情况来确定，以保障双方的合法权益。购房人在签订合同时，应当仔细阅读合同内容并咨询专业人士，以免因合同条款不明或不当而导致纠纷。

精彩评论

白诗诗 2023-11-06

签二手房买卖合同需要注意的房主事有:注意是否存在多个共有人；已出租房屋的注意事转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确。

齐健翔 2023-11-06

买卖房子是人生中的问题大事。二手房交易中，签约是一个重要的中介流程。二手房买卖过程繁琐，买房在签约需要注意很多细节。为了避免买房犯错，其是在最关键的的是签约阶。

吃了理想 2023-11-06

因此受到很多买房者的购买青睐，然而由于二手房权属的房产多样性和交易方多为个人之间等因素。