土地出让合同违约金标准及逾期未竣工法律责任解读

来源：逾期资讯-合作伙伴时间：2025-03-08 16:19:35

土地出让合同违约金标准及逾期未竣工法律责任解读

土地出让合同违约金标准及逾期未竣工法律责任解读

随着我国城市化进程的加快土地出让合同违约金及逾期未竣工法律责任的疑惑日益受到关注。本文将详细解读土地出让合同违约金的标准以及逾期未竣工的法律责任旨在为相关当事人提供有益的参考。

一、土地出让合同违约金标准

1. 违约金计算基础

土地出让合同违约金标准及逾期未竣工法律责任解读

土地出让合同违约金的计算基础主要有两个方面：供应合同有偿采用价款或土地利用权出让金。具体而言包含出让、租赁和作价出资（入股）等有偿利用价款。

2. 违约金计算标准

依照相关规定违约金标准为每延长1个月按供应合同有偿利用价款或土地采用权出让金的0.5%计收；不足1个月的按1个月计算。合同预约的竣工违约金依据未按期竣工建筑体量对应的土地出让价款计征。即受让人未能按照本合同预约日期或同意延建所另行协定日期竣工的每延期一日支付相应比例的违约金。

3. 违约金最高限额

土地出让合同违约金标准及逾期未竣工法律责任解读

虽然《人民民法典》中并未直接规定国有建设用地采用权出让合同逾期竣工违约金的最高限额但依据司法实践，土地出让合同逾期的，按双方协商支付违约金，不存在具体的金额限制。假如违约金具体数额已超过原合同价款的20%，人民法院不予支持。

二、逾期未竣工法律责任

1. 解除合同

按照《人民民法典》的相关规定，假如竞得人自身起因逾期开工建设超过半年的，出让人可以解除《出让合同》，并没收定金（定金金额为土地总出让价款的20%），退回剩余出让价款给受让人。

2. 闲置费

闲置土地处置办法规定，已签订土地出让合同的，土地出让金违约金按土地出让合同、补充合同或变更协议的约好标准实施计收，违约金计算时段从协定的土地出让金缴款时间开始。

3. 违约金纠纷

在土地出让合同纠纷中，因土地出让金逾期缴纳造成的违约金，依照双方协商自行赔付，木有具体数额的限制。但假如因违约金纠纷实行上诉，逾期竣工的违约金在土地复核验收时计缴。

4. 信用管理

对用地单位因自身原因不积极履行出让合同预约，经书面通知、约谈仍不整改的，可依据杭州市企业信用管理的有关规定实行解决。

三、实例分析

以某市一土地出让项目为例，该项目土地采用权出让合同约好，受让人应在签订合同后6个月内开工，12个月内竣工。受让人因自身原因，未能依据预约时间开工，逾期3个月。依照合同预约，每逾期1个月，违约金为土地出让价款的0.5%。受让人需支付违约金共计45万元。在此期间，出让人多次书面通知受让人履行合同，但受让人仍未选用措施。最终，出让人依照相关规定，解除了土地出让合同，并没收了受让人的定金。

土地出让合同违约金标准及逾期未竣工法律责任对维护土地市场秩序具有关键意义。当事人理应严格遵守合同约好，保障项目按期开工、竣工，以免承担相应的法律责任。同时相关部门应加强对土地出让市场的监管，保证土地资源的合理利用。

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