逾期不建设收回土地：违法性、处理方法及回收可能性探讨-国泰法律

随着我国城市化进程的加快土地资源日益紧张土地利用的规范性和效率成为社会关注的焦点。在土地采用期间逾期不建设收回土地的疑惑日益凸显不仅关乎土地资源的合理利用也涉及到法律、政策和市场等多方面的因素。本文将从违法性、应对方法及回收可能性等方面对逾期不建设收回土地的疑惑实行深入探讨。

一、逾期不建设收回土地：违法性分析

在土地利用期间，逾期不建设收回土地现象时有发生，此类表现是不是违法？其法律依据又是什么？以下将从违法性角度实施分析。

（一）逾期不建设收回土地的违法性

逾期不建设收回土地，是指在取得土地利用权后未在规定的时间内实施建设，引发土地长期闲置。依照《人民土地管理法》等相关法律法规这类行为属于违法行为。

1. 法律依据

《人民土地管理法》第四十三条规定：“取得土地利用权后，未遵循土地利用权出让合同约好的用途、期限开发利用的，由市、县人民土地管理部门责令限期改正；情节严重的，可无偿收回土地利用权。”

2. 违法性质

（二）应对方法及回收可能性

1. 解决方法

针对逾期不建设收回土地的违法行为，可以选用以下应对方法：

（1）责令限期改正：在规定的时间内，对未按合同约好用途、期限开发利用的土地，责令土地采用权人实施改正。

（2）无偿收回土地采用权：对情节严重的违法行为，能够无偿收回土地采用权。

2. 回收可能性

（1）法律依据明确：按照《人民土地管理法》等相关法律法规，有权对逾期不建设的土地实行回收。

（2）政策导向：我国高度重视土地资源的合理利用，对闲置土地的回收政策逐渐收紧。

（3）社会舆论：社会舆论对闲置土地的回收持支持态度有利于回收工作的开展。

针对逾期不建设收回土地的难题，可选用以下措施实施解决：

1. 责令限期改正：对未按合同约好用途、期限开发采用的土地可责令土地采用权人在规定的时间内实施改正。

2. 无偿收回土地采用权：对于情节严重的违法行为，可无偿收回土地利用权。

3. 土地利用权转让：在符合法律法规的前提下，可允许土地利用权人将土地采用权转让给其他符合条件的主体。

4. 土地利用权收回后重新出让：收回土地采用权后，可重新出让给符合条件的主体，实现土地资源的合理利用。

逾期不建设收回土地是违法行为。依据《人民土地管理法》等相关法律法规，取得土地利用权后，未依据土地采用权出让合同预约的用途、期限开发利用的，属于违法行为。

1. 责令限期改正：对未按合同协定用途、期限开发采用的土地，可责令土地采用权人在规定的时间内实施改正。

2. 无偿收回土地利用权：对于情节严重的违法行为，能够无偿收回土地采用权。

3. 土地利用权转让：在符合法律法规的前提下，可允许土地采用权人将土地采用权转让给其他符合条件的主体。

4. 土地利用权收回后重新出让：收回土地采用权后，可重新出让给符合条件的主体。

土地未建设的情况下有权依法收回土地利用权。依照《人民土地管理法》等相关法律法规，取得土地采用权后，未依照土地利用权出让合同预约的用途、期限开发采用的，可收回土地利用权。

土地没建设的情况下，有可能回收土地利用权。具体是不是回收，需要依据实际情况实行判断。假使土地利用权人未按合同约好用途、期限开发采用土地，情节严重，可依法回收土地采用权。

逾期不建设收回土地疑问涉及到法律、政策和社会等多方面的因素。应该加大执法力度，规范土地市场秩序，促进土地资源的合理利用。同时土地采用权人也理应自觉遵守法律法规，合理采用土地，共同维护土地资源的可持续利用。

郁敏 2025-04-23

依照《土地复垦规定》第十七条的规定，根据规划企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续二年以上不使用的土地。已经审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

型爷 2025-04-23

续期或者申请续期未获批准的. 这意味着，如果开发商在土地出让合同规定的开竣工时间内未能完成建设，且未能及时申请续期或续期申请未获批准。依据上述构成土地闲置未动工满一年的，按出让或划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

拥星念你 2025-04-23

(三)由安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年。挂牌出让:在收回土地后，可以将其重新挂牌出让给合条件的开发商或企业，加快土地的开发利用。逾期不建设收回土地违法吗。

张昕 2025-04-23

2．各县（市、区）可综合考虑地块具体情况，按以需定购的原则测算土地价格，依法依规自主决策收回或以合理价格收购闲置土地用于保障性住房建设。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本，具体征收标准由省、自治区、直辖市规定。

薛骅 2025-04-23

开发商征地不建设两年可以收回。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分。