签订商品房认购书时应注意哪些问题

在当今社会，随着房地产市场的勃发展越来越多的协议人选择购买商品房来满足居住和投资需求。在签订商品房认购书时，很多人可能存在部分疏忽或不理解的疑问，这也会引起日后的纠纷和损失。 签订商品房认购书时需要特别留意部分要紧疑惑，确信自身的权益不受损害。

签订商品房认购书时应留意哪些难题呢？

签订前要对开发商实行充分调查

在签订商品房认购书之前，购房者应对开发商的信誉、资质、历项目等实行充分调查。可通过查阅开发商的资质证书、熟悉其过往的房地产项目情况以及咨询其他购房者的经验等方法来评估开发商的信用和实力。

留意认购书中的具体条款和条件

认购书是购房者和开发商之间的要紧合同文件，其中的条款和条件对双方的权益具有约力。购房者在签订认购书时要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋价格、付款途径、交房时间、装修标准、违约责任等内容保证自身理解并可以接受其中的各项约好。

确认房屋产权和规划用途

购房者在签订认购书时，应该明确所购买的房屋的产权性质（即是不是为商品房）、用途（是不是合自身需求）、房屋的面积和户型等信息。同时要核实房屋的土地证、建筑工程规划可证等相关证件，确信房屋的合法性和规划用途的一致性。

关注认购金和定金的支付形式

认购书中一般会预约购房者需要支付的是否认购金和定金金额，购房者在签订认购书时要关注核实支付方法和金额，并理解支付后的自己相关权益和义务。同时要留意协定的支付时间和方法，避免因支付疑惑引起的纠纷和损失。

确认退房和违约条款

在签订认购书时，购房者要留意认真阅读退房和违约条款，熟悉在何种情况下可申请退房以及违约的影响和责任。同时要留意预约的违约金数额和违约责任的承担方法以便在发生纠纷时可以依据合同条款实解决。

留意其他附加条件和权利义务

除了以上几点外，购房者还应该关注认购书中可能存在的其他附加条件和权利义务，如装修规定、公共设利用权等。要保障本身对这些内容有清晰的理解和认识，并在签订认购书之前与开发商实充分沟通和协商，以保护本身的权益。

总结

签订商品房认购书是购房期间的注意必不可少环节，购房者在签订认购书时应该关注以上提到的房的各项难题确信本人的权益不受损害。要充分调查开发商的信誉和实力、仔细阅读认购书中的买房条款和条件、核实房屋产权和规划用途、留意支付方法和金额、熟悉退房和违约条款、关注其他附加条件和权利义务等。只有在签订认购书之前做好充分的准备和理解，购房者才能在未来的房屋交易进展中避免不必要的风险和纠纷实现本身的购房目标。