小产权改合同的房子可以买吗？

小产权改合同的如果房子可买吗？探讨小产权房购买的买卖可行性和风险

引言

近年来随着城市化进程的加快和人口增长房地产市场一直处于火热状态。在中国的房地产市场中小产权房备受关注。小产权房多数情况下是指因历起因未能取得国有土地采用权证或房屋所有权证的房产。对小产权房的购买人们普遍存在疑虑，担心可能存在的法律风险和未来疑惑。那么小产权改合同的房子可买吗？本文将从不同角度探讨这个疑惑。

什么是小产权房？

小产权房是指因历起因未能取得合法房产证的房屋。在中国，主要是指农村集体土地上建设的房屋，由于土地利用权未明确，无法办理国有土地采用证，也无法取得商品房预售证。 这类房屋的产权归属不明确，属于“小产权”。

小产权房存在的不能疑惑

法律风险：小产权房的产权归属不明确存在法律风险。购买小产权房可能存在引发产权纠纷，甚至面临被拆迁的风险。

土地利用权疑惑：小产权房多建立在农村集体土地上，土地利用权未明确存在土地采用权难题。

贷款困难：由于小产权房无法办理商品房预售证，很难通过正规渠道获得贷款，购买难度较大。

小产权改合同的房子能购买吗？

虽然小产权房存在多难题，但在若干地区，政府采纳了小产权改合同的办法，将小产权房改为合法房产使其具备了房产证。对这类经过改合同的小产权房，购买可能是合法的，但仍需谨