租赁合同注意的风险点和细节条款

一、租赁合同的风险点与细节条款

1.租约期限

2.租金支付

3.租金调整办法

4.租金逾期罚金

5.押金退还条件

6.物业管理费的缴纳

7.租赁物的用途限制

8.租赁物的损耗或变损

9.维修费用和时间

10.提前解除合同

11.合同更新或续约

12.协议中的若干隐性条款

13.承租人违约责任

14.合同要关注清理

二、租赁合同的关注点

1.签署前一定要认真看清合同的所有条款

2.确认合同所涉及的各费用并逐一约好

3.关注租期、租金及相关退还条款

4.建议签约前实行实地勘查

5.保留举证权

6.存合同及相关证据文件

三、租赁合同的细节条款

1.租约期限：表明合同的起止时间纠纷主要集中在解约方面一定要协定好租赁期满后是不是自动续约如有续约应规定续约期限、租金标准等否则租赁期满后需再次谈判。

2.租金支付：一般分为月租金和年租金租金支付期限应在合同中协定还需明确具体的支付标准是不是包含物业费，交付途径等。

3.租金调整途径：协定租金调整的途径，一般分为固定、按市场价和按物价指数等，一定要明确具体调整办法以及调整周期。

4.租金逾期罚金：合同中多数情况下会约好租金逾期支付情形下的罚金标准，应留意罚金的合理性以及利弊得失。

5.押金退还条件：押金为保障出租人的权益，应在合同中明确协定押金的数额以及退还条件，如押金的用途围、押金的部分或全部退还等。

6.物业管理费的缴纳：合同中应明确协定物业管理费的缴纳标准和期限，及如有增加应由谁负担等疑惑。

7.租赁物的用途限制：倘使只允特定用途，就需要有详细的预约。

8.租赁物的损耗或变损：合同中应预约租赁物的损耗、维修与更换的责任及标准等，特别是不能由承租人“随意”放危险品或不当利用。

9.维修费用和时间：有关维修的费用和时间必须在合同中有明确的规定，客观因素造成的维修应由出租人承担，承租人的过错责任需要承租人负担。

10.提前解除合同：往往情况下，合同需要提前一个月或半个月通知，以便出租人做好相关的工作。解除合同还需关注相关违约金。

11.合同更新或续约：在合同到期之前，需要相应的更新或续约的事，如此才能保证合同的持续性。

12.协议中的部分隐性条款：read before sign是不可缺少的，漫不经心的sign your power给予出租人的若干未明确的权益，如承租人在押金、修缮等方面只是明示承担全部责任，实际并非如此，出租人并未真正受到约。

13.承租人违约责任：一旦合同设置的条款被违反，须考虑承租人应承担的法律责任。

14.合同要留意清理：假如急于签合同而未有认真清理，极可能到最后租户付款甚至比豪华酒店还要昂贵。楼道上的标示只是为了吸引租户签署合同，实际上往往跟租金成正相关。

精彩评论

王明灿 2024-04-01

根据我国合同法规定，在租房子的时候承租人和房东是需要签订租赁合同的，签订的时候一定要注意合同的某事，避免日后发生纠纷和遭受损失。

肖媛 2024-04-01

如果是委托中介，签合同就不用操太多心，一般靠谱的中介都会帮你搞定，按照提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款。商铺租赁合同有哪些注意事呢 调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。

知乎小管家 2024-04-01

口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。签订房屋租赁合同注意事有哪些房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。当事人订立合同。

晨 2024-04-01

(5)共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。