与开发商签购房合同注意问题及本
惠璞
时间:2025-03-08 03:42:02
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签订购房合同是购买房屋的必经之路也是避免纠纷产生的要紧保障。在准备签订购房合同前你需要关注以下事。
一、留意事
1. 商品房销售合同：购买商品房时需要签订商品房销售合同。该合同是开发商和购房者之间达成的法律文书双方必须遵守该合同规定的条款否则将承担相应的法律责任。
2. 定金：购房者需要向开发商支付担保金/定金以表示自身对该房屋的购买意愿并锁定该房屋。合同中应明确定金的数额、支付办法以及定金退还的情况。
3. 房屋交付时间：在购房合同中必须明确约好房屋交付时间。假若开发商未能按预约时间交付房屋，购房者可需求解除合同并请求开发商支付违约金。
4. 房屋面积：在合同中必须详细注明房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积以及计价面积等信息。购房者可对面积实行核对，确信合同中的信息与实际相。
5. 房屋价款支付：在购房合同中，必须明确房屋价款的支付方法、时间和条件等信息。购房者应仔细阅读条款保证自身不会因为支付难题而陷入纠纷。
6. 纳税：购房者需要缴纳相关税费，包含房产税、契税等。购房合同中必须明确双方的纳税义务，以及应缴纳的税费金额。
7. 竣工验收：在购房合同中必须明确开发商和购房者之间的竣工验收标准和程序。购房者应对房屋实行认真的检查，确信房屋的优劣。
8. 维修保养：在购房合同中，必须明确开发商和购房者的维修保养义务。开发商应该承担一定的责任，确信房屋的正常运转和利用。
二、本
房屋买卖合同
甲方（卖方） ：
（以下简称 甲）
身份证号码：
联系地址：
联系
乙方（买方）：
（以下简称 乙）
身份证号码：
联系地址：
联系
鉴于甲方是属于正常状况，并且是合法的房屋所有人，且与乙方达成了意向并 确认了楼盘为乙方的购房房址，各方经谈判达成一致并实现过本合同的约好，就房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋情况
1.1 产权房：场米、位于楼B1层10例，共12层，，建筑面积99.86平方米，房屋内部为3房两厅一一厨精装修。
1.2 双方对房屋所在区域以及有关条件非常熟悉，对所述房屋的品质状况及建设资料正确，不存在欺诈、隐瞒情况，并对所述情况承担法律责任。
二、房屋出售价格
2.1 乙方自愿以人民币（以下简称元）的办法购入甲方的房屋，双方最达成意向，买卖房款为元，已全额支付。
2.2 若因乙方起因撤消购房或未能支付余款将引发该合同作废，甲方保留引起权利的权利。
三、房屋权利转移
3.1 乙方支付完全购房款且无后续纠纷时，甲方应如实完成房屋权利转移登 记手续，同时甲方应承担复合房屋权利过户所必要的所有费用，包含过户税、契税等。
3.2 乙方完成房屋过户后，享有该房屋的所有权利，并承担该房屋所有权利和自 然灾害的风险。
四、房屋维修保养
4.1 在房屋过户前，有关房屋维权保养、规利用等有关法律法规的知识请甲方 实行全方位告知、指导，并实必要的书面告知，提醒其留意房屋保养与日常采用。
4.2 在房屋权属转移后，甲方应该依据相关规定定期对销售的房屋实维护保养，并承担有关责任。
五、竣工验收
5.1 在售前甲方应提供合建设规划和市场需求的房屋，甲方有义务依照当地相关规定的标准实竣工验收，合验收标准的房屋才允交付。
5.2 若甲方未依照相关规定实竣工验收引起房屋存在重大品质难题的，乙方有权需求甲方在合理时间内实整改，保证房屋的优劣。
5.3 乙方在房屋竣工验收或交付后，应认真查看房屋优劣，并及时向甲方反馈有关难题。假如发现房屋品质难题，应该及时通知甲方共同应对。
六、违约赔偿
6.1 甲方和乙方应该遵守合同的条款如一方违约，则该违约方应向对方支付违约金，违约金数额为购房价款的5%，赔偿金额不得超过合同利润的25%。
6.2 要是发生互相扯皮，阻碍房屋交易的情况，甲方应继续履行合同义务，在达成一致前，暂时保留有权处分房屋的权益。
七、法律效力
7.1 本合同自乙方支付购房款并签字章后生效，两者预约的收款人即为合同另一方。
7.2 本合同一经签字除非双方协商一致，否则任何一方均不能随意撤销合同。
七、其他条款
8.1 若甲方在出售房屋时故意隐瞒要紧信息或造成重大误导，应由甲方承担相应的法律责任。
8.2 本合同经过双方协商一致，并以书面形式记录于双方签名的文本。本合同一经签订，并批准下来，双方各自保留原件，具有同等效力。
以上就是购房合同的留意事及其本，购房者在签订购房合同前，应该仔细审查合同内容，并保证双方权益得到有效保障。同时购房者应该在签订购房合同前理解相关法律法规和政策规定，以避免误解和冲突的产生。
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小黄
2024-03-28
勋哥很忙
2024-03-28
向东
2024-03-28
开心市民
2024-03-28
