签订房屋租赁合同应注意的问题包括签约方身份确认及租金支付方式

签订房屋租赁合同是租房者和房东之间的一要紧协议，对双方的出租方权益和责任具有约力。在签署合同之前，双方必须仔细核实合同内容，确信自身的注意权益不受损害。以下是签订房屋租赁合同时需要关注的承租疑惑。

一、签约方身份确认

在签订房屋租赁合同之前，双方需要核实对方的身份信息，确信签约的是真实合法的个人或机构。租房者应须要房东提供身份证明、房产证和房屋租赁可证等相关证件，并核实其真实性。同时房东也应核实租户的身份信息，保障租户具有签订合同的资格和能力。

二、租金支付办法

在合同中应明确协定租金支付途径，涵租金金额、支付周期、支付方法等具体细则。双方可协商一次性付清租金或分期支付，保障租金支付方法清晰明了。 在租金支付方法中，还应涵逾期支付的住房罚金规定，以防止因逾期支付而致使的纠纷。

三、租赁期限及续签条款

在合同中需明确协定租赁期限，涵起始日期、结日期等具体时间节点。双方还可协商预约续签条款，在合同即将到期时是不是可以继续续签，续签的条件和办法等细则。在协定租赁期限和续签条款时，应考虑到本身的出租实际需求和未来规划，以避免因期限疑问而引发的矛盾。

四、房屋利用权和维修责任

在合同中应明确协定房屋采用权和维修责任。租户应保证按合同协定利用房屋，不得私自改造或转租，同时承担房屋日常维护和修缮责任。而房东应保证房屋具有良好利用条件，及时维修和保养房屋设设备，保障租户的问题正常居住。

五、押金及退还规定

在合同中应明确约好租金押金金额、支付时间、利用办法以及退还规定。租户应保管好押金支付凭证和合同文件，确信能及时追回押金。房东也应在租赁期满时及时退还租金押金，并在押金扣除方面强调公正和合理性。

签订房屋租赁合同是一涉及双方权益和责任的必不可少协议，双方必须充分理解合同内容和协定，保障本人的权益不受损害。在签署合同之前，要仔细核实对方的身份信息，明确租金支付方法、租赁期限、续签条款、房屋利用权和维修责任等具体细则。只有在合同条款清晰明了的情况下，双方才能在租赁期间和解约时顺利实行交易，避免引发纠纷。