认定合同无效的后果及法律条件

认定合同无效的或者后续影响及法律条件

合同是指当事人之间约好的应当权利和义务关系，并通过双方或多方的部分签名或章等形式达成协议的过错法律文件。在合同中，双方或多方预约本人的权利和义务，以此来保证合同的履行。但是有时候合同可能将会被认定为无效。本文就认定合同无效的结果及法律条件实详细的取得解释。

一、何为认定合同无效

认定合同无效是指当事人之间签订的合同被法院或仲裁机构认定为违反法律规定、社会公共利益等合法性基础，或是说违反记载在合同的法律规定。在此类情况下，合同的效力被司法机关废止。

二、认定合同无效的财产法律条件

1.合同无法成立或履行

认定合同无效的条件之一，是合同在签订时就缺乏成立或履行的能力，为此本身木有法律效力。

例如：

在恶劣天气情况下，双方签署的合同，其中一方的签字被雨水模糊，由此无法识别。在此类情况下，合同无法成立。

2.违反法律规定

当合同违反法律规定时，会造成合同无效。违反法律规定主要涉及以下方面：

（1）违反法令公共政策。

（2）合同订立有违强制法律规定的行为。

（3）所表现瑕疵严重，超过当事人间的寻常协商边界。

例如：

法律规定住房租赁合同最长期限只能为两年。当当事人签订的是三年的住房租赁合同时该合同即属于违反法律规定，于是合同无效。

3.未经过法定手续

在合同签订及合法性的进展中，必须经过法定手续的认证。未有完成法定手续的折价合同，可以被认定为无效。

例如：

抵押合同需要经过公证处公证和房产证书登记。倘若当事人未有实行公证和登记，该合同即被认定为无效。

三、认定合同无效的结果

认定合同无效的后续影响和所涉及的后果各方情况不同。一般而言，认定合同无效的结果主要涉及以下方面：

1.合同效力被废止

认定合同无效的主要结果是合同效力被法院或其他有关机构废止。这意味着合同在法律上将不再具有任何约力，不能对违反合同的任何方发起法律诉讼。

2.撤销不当得利

在废止一个无效合同的情况下，所有与该合同相关的事和交易都应被撤消。要是其中一方故此获得了不当得利，那么他需要将不当得利返还给另一方。

3.弥补损失

当一个无效合同被废止后，也会对一或多方造成经济上的损失。当事人可通过向法院提起诉讼来追求经济损失的赔偿。

例如：

当事人A与B签订了一份售房合同后，才发现房产产权证上有严重抵押，还有近期未缴纳的房产税。在这类情况下，合同被认定为无效，为了补偿A的损失，B需退还A之前已缴纳的房屋定金和赔偿由此造成的其他费用。

四、结论

认定合同无效往往需要判定合同是不是具备合法性基础并是不是违反了法律规定。合同无效的后续影响包含撤销不当得利，弥补损失等。在签订合同时双方应避免违反法律规定以避免合同为此而被认定为无效。