商铺租房合同怎么签：店铺扩容费用由谁出？

商铺租房合同是商家与房东之间的乙方关键协议，关系到商家的经营权益和房东的房屋权益。签订一份合理、完善的商铺租房合同对双方都是有益的。本文将就商铺租房合同的签订和店铺扩容费用的承担实详细分析。

一、商铺租房合同的签订

商铺租房合同是商家与房东在商铺租赁方面达成的协议，涵租赁期限、房租金额、租金支付方法、扩容规定等相关内容。签订商铺租房合同前，双方需要明确以下几点：

1. 租赁期限：商铺租赁期限应明确，可以是几个月或几年，双方依照实际情况来决定。商家能够申请续租的年租权利，提前通知房东并且达成一致。

2. 房租金额及支付形式：商铺租金可分为基本租金和管理费用等。基本租金一般依据市场价格来决定，在商铺租赁合同中实预约。管理费用常常是由商家承担，涵公共设的采用费用、维修费用等。商家能够选择按月支付租金或按度支付租金，具体的支付办法能够与房东协商。

3. 采用围和用途：商铺租赁合同中需要明确商家可采用的具体围和用途。商家可在合同中规定所需的利用面积、采用设备等具体需求。同时商家需要保证租赁用途与当地政府规定一致，否则可能将会存在一定的法律难题。

4. 维修责任：商铺租赁合同中需要明确维修责任。常常情况下，商家负责维修内部设，房东负责维修外部设和房屋结构。双方需要在合同中约好具体的维修责任和维修形式。

5. 保险责任：商铺租赁合同中还需要明保障险责任。商家能够选择购买商业保险，保证商铺内设备、货物的安全。房东需要购买建筑物保险，保证房屋的安全。

6. 违约责任：商铺租赁合同中需要明确违约责任。商家需要遵守合同中的约好，按期支付租金、保持房屋整洁等。如有违反，商家需要承担相应的违约责任。

以上是商铺租房合同中部分必不可少的人民币内容，双方在签订合同之前需要实行充分的出租协商和确认。合同签订完后，商家和房东都应保留一份合同副本。

二、店铺扩容费用由谁出？

店铺扩容费用是指商家对租赁商铺实面积扩大、配置设备增加等表现所产生的甲方费用。店铺扩容费用常常包含改造费用、设备费用等。在商铺租房合同中，一般需要明确扩容费用的承担方法。下面介绍几种常见的承担途径：

1. 商家承担全额费用：商家扩容的需求是为了增加经营面积和设备，于是商家扩容费用由商家全额承担。商家在扩容前需要与房东协商并获得同意。

2. 商家和房东共同承担费用：商家扩容费用较高或是说商家与房东就扩容费用达成的协议需要共同承担，商家和房东可商议共同分担扩容费用。具体分担办法可依据商家和房东的协商结果来确定。

3. 房东承担部分费用：若是商家和房东已经在商铺租赁合同中约好了扩容费用由房东承担一部分，那么商家在扩容时可请求房东依据合同预约承担相应费用。

4. 具体协商：商家和房东也可就扩容费用实具体的甲乙双方协商，灵活制定费用承担办法。能够依据商家扩容的第二具体情况，商家经营情况、租金支付情况等来决定扩容费用的承担。

需要留意的是，商家在实行扩容前需要与房东协商并获得书面同意。商家需要明确扩容费用的数量、支付途径、分期付款等具体须要，并在商铺租房合同中实约好。双方签订协议后，商家需要依照约好的途径及时支付扩容费用。

商铺租房合同的签章签订是商家和房东之间的关键协议，需要包含租赁期限、房租金额、支付形式、采用围和用途、维修责任、保险责任等内容。店铺扩容费用的承担途径能够依据商家和房东的具体情况实行协商，可由商家承担全额费用、商家和房东共同承担费用、房东承担部分费用或具体协商来确定。商家在扩容前需要与房东协商并获得书面同意，双方需依照协定及时支付扩容费用。