二房东签订合同超期及围是否有效？对北京工作居住证有影响？

1. 什么是二房东？

二房东是指租赁房屋的甲方中间人，他不是房屋的同意实际拥有者，却将房屋实行二次分租，并从中获得的出租人经济利益。二房东的根据存在是因为市场上有很多人需要临时租房屋来满足工作或生活的以下需求，但是在拥有住房的承租各种限制以及租房市场的竞争中面临着种种困难。二房东通过购买或是说租赁合适的房屋以及通过中介或网络等途径将房屋实行再次分租，这就是一种新的居住形态，称为“二房东”。

2. 二房东签订合同超期及围是不是有效？

二房东签订合同时间的超期与围疑问是二房东经常面临的疑惑。在这里，首先要明确的是，二房东的租赁合同合国家法律规定，在合法的前提下实。那么咱们就需要来理解一下相关的法律，来判断二房东签订合同超期及围是不是有效。

（1）二房东签订合同超期是不是有效？

二房东若是在合同到期之前未有通知租客，继续让租客继续支付房租，那么这样的合同就存在一定的疑惑。因为这是一种侵犯租客权益的表现，同时也是不合法的。依照《合同法》相关规定，租赁合同到期，假若木有续约的书面协议，双方应以约好的出租方期限止。若双方有意向继续合作，应该实新的协商，重新签署新的房屋租赁合同。 二房东签订合同超期并不合法，这样的合同未有法律效力，租户可通过合法途径维护本身的合法权益。

（2）二房东签订合同围是否有效？

在合同签订时，二房东需要在合同中明确租赁房屋所包含的空间围。合同中若是未有明确书面规定，那么二房东出租的围就应包含整个房屋。但是假如二房东仅仅是出租了部分房屋，那么在合法居住期限内，这个围是合法有效的。

3.对北京工作居住证有作用吗？

工作居住证是北京市对外人才或优秀人才提供的一种永久居留证件。这个证件可让持证人在北京市内合法地居住和工作。工作居住证在加入北京社保和缴纳北京公积金等方面具有非常必不可少的作用。那么在二房东租房居住期间，这个工作居住证是否会受到作用呢？

二房东签订合同会对工作居住证造成一定的作用。因为二房东的租赁合同在法律上对于是不合法的，也就是说持有工作居住证的人在房东出租房屋围内合法居住和工作的权利受到了限制。倘使二房东签订的租赁合同被查实违法，工作居住证的持有人可能存在面临工作居留证件的被消除等疑问。因而对需要在北京居住和工作的人而言，首要任务就是找到合法的合适房屋，不要去租二房东的承租方违规房屋。

二房东为了赚取更大的利益，可能存在违法转租房屋，而违反租房规定的人在北京市内不能注册居住，也就不能享受北京的医疗和其他公共服务。出现此类疑惑，就需要重新找到合适的房源，或是说通过适当的途径维护本身的权益。

合法居住和工作是每一个人的乙方基本权利，不管是外人才还是优秀人才，都值得受到尊重。对二房东，作为租赁市场的中间人，应该遵守相关的法律法规，协助各方应对住房疑惑，而不是利用法律的漏洞或是说违法经营获得非法的利益。对于租赁市场对于，也应该从法律和实际需求的角度出发，进一步加强规管理，保证市场的公正和透明。