州租房租赁合同登记备案、税点及不满一年积分计算，备案周期为？

州租房租赁合同登记备案

在州市，依据《城市房地产管理法实条例》以及《州市住房租赁管理条例》的规定，出租人和承租人需要在合同签订后的30天内前往相关部门实行租赁合同登记备案。备案手续涵填写《州市住房租赁合同登记备案表》、提供本人身份证明文件和租赁合同、支付备案费用等。

备案后，租赁合同才具有法律效力。同时备案信息也会录入市住房租赁综合管理平台中，网上可查询。在签订的租赁合同期限内，出现纠纷等情况时，备案信息可为调解和维权提供依据。

备案费用标准为50元/份，如租赁合同附有附件，每份附件另加收50元。

租赁合同不满一年怎样计算积分

州市实行的租赁积分制度是依照租赁房间的面积、产权证明、公证租赁合同、税点、登记备案等多个因素综合计算得出的。其中，租赁合同的积分计算依据租赁房间的利用年限。

租赁合同不满一年，则遵循相应时间计算积分。例如，租赁合同期限只有6个月，则计算积分的时间按0-6个月计算。租赁合同期限为9个月，则按0-6个月计算1积分，按7-9个月再计算相应积分。当租赁合同超过1年时，采用整年计算途径。

税点信息

在州市内，出租方需要交纳房屋租赁税。2016年州市调整了房屋租赁税点，依据房屋产权，不同区域和不同套房的税点可能略有不同。例如，岗顶地区的房屋租赁税点为每月500元以下部分收1%的税，500元到1,000元部分收3%的税，1,000元以上则按5%的税率计算。而在荔湾地区，房屋租赁税点则相对较低，以每月租金500元以下为例，只需缴纳每月25元的税款。

备案周期

在州市，租赁合同登记备案的周期一般为7个工作日右。但备案期可能存在因不同节假日、接待人员的不同及案件的复杂性等因素而有所长。 出租人和承租人在备案前应提前规划好时间，以防备案的周期超出预计时间。

当租赁合同过期需要重新签订时，也需要重新实登记备案。在新合同签订前，原合同登记备案可先实行注销应对。