签了购房合同后要做什么准备、手续和流程

1. 准备首付款和按揭贷款

购房者需要准备足够的首付款和按揭贷款。首付款一般占房屋总价的20%至30%不等。按揭贷款则需要提前与银行联系，依据银行贷款流程办理贷款手续。

2. 签订过户协议

购房者需要与卖家签订过户协议。其中涵双方的身份证明、房屋产权证明、税费缴纳证明等。购房者需要保障相关证件的真实性。

3. 缴纳税费

购房者需要缴纳一定的税费，涵契税、印花税、土地增值税等，具体费率依照当地政策有所不同。购房者需要在规定时间内向税务部门缴纳相关税费。

4. 办理房屋交易登记手续

购房者需要在土地和房屋管理部门办理房屋交易登记手续，将房屋产权证上的所有人信息档案实行迁移，正式确认购房者为房屋合法所有人。

5. 更名、改建和遗产等相关手续

假如购房者需要对房屋名称实更名、实行扩建或改建，或涉及到遗产继承等相关难题，则需要向相关部门申请，办理相应手续。

6. 缴纳物业费和水、电、气费

购房者需要缴纳物业费和水、电、气等相关费用。购房者需要将具体费用标准与物业管理公司或供应商确认，并按期缴纳相应费用。

7. 办理房屋保险

购房者需要在购房后办理房屋保险，以保障房屋在自然灾害、突发事件等情况下的安全。

8. 对房屋实行维护和装修

购房者需要对房屋实行维护和装修，包含水电改造、家具装修、装修材料采购等。购房者需要选择正规合法的装修公司，并遵循相关法律法规完成装修。