房产合同注意事及细节，包括什么问题？

房产合同是买卖双方达成的具有法律约力的文件，对双方的权利和义务实行了明确规定。 在签订房产合同时双方需要特别关注若干细节和难题，以保证双方的利益得到保障。以下是部分房产合同的留意事及细节，以及相应的应对方案：

1. 合同的主体信息：在签订房产合同之前，双方需要对合同中的主体信息实核实，包含买卖双方的身份信息、房屋的相关信息等。双方应保证合同中的主体信息是准确无误的。

应对方案：保障在签订合同之前实行充分的核实和确认，比如查验买卖双方的身份证明和房屋产权证明，以确信合同中的主体信息是准确无误的。

2. 房屋的产权情况：在签订房产合同之前，买方需要对房屋的产权情况实行充分的理解，包含房屋的所有权证、土地证等相关证件。

解决方案：在签订房产合同之前，买方应需求卖方提供房屋的产权证明文件，并实充分的核实和熟悉，保证房屋的产权情况是清晰明了的。

3. 合同的权利义务：在签订房产合同之前，双方需要对合同中的权利义务实行明确的规定，涵房屋过户流程、支付办法、违约责任等。

解决方案：在签订房产合同之前，双方应充分熟悉和明确合同中的权利义务，保证在合同中对双方的权利和义务实清晰的规定，以避免可能的纠纷。

4. 贷款及按揭疑惑：在签订房产合同之前，如涉及贷款及按揭疑惑，双方需要对相关条款实详细熟悉和确认。

解决方案：对贷款及按揭疑问，双方需要在合同中明确规定相关的条款，包含贷款的金额、利率、还款期限等，以避免可能的纠纷。

5. 合同的解除和违约条款：在签订房产合同之前，双方需要熟悉合同中的解除和违约条款，以及相应的处罚措。

解决方案：在合同中明确规定解除和违约条款，包含解除合同的程序、违约的责任和处罚等，以保障双方在合同履行进展中的权益得到保障。

在签订房产合同之前，双方需要对合同中的各内容实详细的熟悉和确认，保障双方的权益得到保障。同时建议在签订合同前可咨询专业的律师或法律顾问，以保障合同的合理性和合法性。同时在签订合同之后，双方应该严格依照合同预约的条款实履行，以避免可能的纠纷和损失。