购房合同应当注意哪些坑人问题，该注意些什么，购房合同应该注意什么，购房合同注意那些

在房地产行业，购房合同是买卖房屋的重要法律文件。很多购房者在买房之前，往往会对相关法律知识了解甚少。因此，在签订房屋买卖合同的过程中，一些不良开发商和中介可能会利用购房者缺乏相关知识去诱导、欺骗和误导。那么，购房合同应当注意哪些坑人问题？该注意些什么？本篇文章将从这几个方面为大家详细阐述。

一、购房合同应当注意哪些坑人问题？

1、区别“建筑面积”和“套内面积”

这是很多购房者容易遭遇的问题。开发商为了让房屋更美观，往往会把阳台、走廊等公共区域的面积算入“建筑面积”，从而虚高房屋总面积。而购房者所购买的实际上是“套内面积”，即仅含房屋起居、卧室、厨房、生间、阳台等内部空间面积的总和。因此，购房者在签订合同时务必仔细核对这一点，并认真比对合同规定面积与实际面积是否相。

2、观察抵押和贷款情况

购房者在签订购房合同时一定要细致观察房屋是否被抵押或者其他债务，以及开发商是否还贷等情况，这些对于后期住房维修费用等方面都会有很大的影响。此外，一定要了解开发商是否已经还清建设银行的按揭贷款并取回抵押权证。

3、核实公摊面积

公摊面积指的是公共设与承重构件所占用的面积。开发商会根据法律规定计算出公摊面积，而购房者在购买房屋时所缴纳的物业费用就是与公摊面积有关的。购房者可以查阅开发商的建筑规划设计图、现场测绘图等资源，对公摊比例进行核实。

二、购房合同该注意什么？

1、条款的可执行性

在签订合同时，购房者应该仔细阅读合同中的所有条款，特别是对于买卖双方的权利、义务和违约责任进行明确规定的条款。同时，购房者应该联系专业律师，对购房合同的所有条款进行详细解读并进行相关咨询。

2、关注房屋质量问题

购房者在签订购房合同时，要求开发商在合同中保证房屋的质量和安全性，并明文规定担保同供应方中企公司及其合法机构和个人完全相。如果可能的话，购房者可以要求签订质量保证书，确保后期可进行索赔。

3、注意税费等附加费用

在购房合同中，买房者需要明确养老保险、公共维修金、消防保险等方面具体的费用而保障，并进行附加费用约定，随时注意房价的变化，不产生过多的费用问题。

三、购房合同应该注意什么？

1、房屋拆迁风险

在签订购房合同时，购房者必须仔细阅读条款，了解房屋存在拆迁风险的可能性，购买房屋时应该谨。对于在拆迁过程中损坏造成的损失，购房者需要承担一定的风险。

2、违约责任

在购房合同中，对于买卖双方出现违约的情况，应该规定明确的违约责任，以保证协商能够顺利进行。购房者可以通过签订全权委托书，授权专业律师或投诉组织进行维权。

3、合同的签署

在购房合同中，买房者需要仔细阅读合同内容，并在签署合同之前仔细核实房屋的质量、面积、使用单位、税费等信息。此外，购买者在签署合同时必须确保自己与卖方双方都仔细核实过各自的合法权利和义务。

四、购房合同注意那些？

1、注意条款术语

购房合同中常出现的一些术语可能需要购房者进行深入探究和解读。如果购房者不太理解这些术语，可以咨询专业律师，并查看学资料以帮助自己更好地理解这些条款。

2、注意条款变更

在购房合同签署之前，开发商可能会修改合同中的某些条款。这样的情况并不漫天遍布，但购房者仍需高度警惕，确保所有条款都得到了合理的协商。

3、合同解释权

在购房合同中，若存在争议，卖方、买方、法院或仲裁机构都会依法解释条款的含义。购房者可以对合同争议部分进行详细描述，并确保对所有条款表示接受。

综上所述，购房者在签订购房合同时，一定要特别留意条款的合法性和规避一切潜在的风险。一旦发现不良合同条款，购房者应及时咨询专业律师，以保证自己的合法权益得到充分维护。

精彩评论

雪怡 2024-03-16

买房签合同要小心哪些陷阱陷阱一:补充协议权利与义务不对等购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。

小猪配王子 2024-03-16

买房者选到合适的房子之后，下一步就是签购房合同了，不过这过程通常都容易出现各种各样的纠纷，在签订购房合同时不注意就被坑了。购房合同有哪些陷阱。

椿 2024-03-16

签订购房合同需要注意的陷阱有哪些 第一:关于五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件。记牢6点提醒 买房别“踩坑”系统了解商品房所在地的购房政策，明确自身是否具备购买资格，能否享受优政策，避免一时冲动签订商品房预约合同。

白日空想家 2024-03-16

1所有花出去的钱，一定要有收据； 1所有的承诺一定要形成文字写入合同，口头承诺不作为法律依据； 购房买卖合同前做好功课，防止掉坑。购房合同注意事之甲方乙方:产权的登记以及物管的约定 也都是细节条件，不可忽视。在购房合同本中尽可能的将各种 内容全面，详细的写出来。

张英锋 2024-03-16

不过现在很多的开发商都有多多的清楚霸王条款，大家在买房的时间时候一定要注意合同上的条款，其是以下几点一定要小心被坑！ 支付方式 买房最重要的就是支付方式。

黄欣怡 2024-03-16

签订买房合同注意事有哪些签订买房合同注意事有:关于贷款不成的约定，很多人买房需要向银行贷款，不排除部分购房者因信用信息或其他问题拒绝贷款。