购买公寓签订合同需要注意什么问题和细节？

在如今的不动产市场，购买公寓的需求越来越高。追求居住适和方便的人群日益增多。但是，在购买公寓之前，签订合同是必须完成的程序，并需要注意以下细节和问题。

一、合同必须详尽

自然而然，签订购房合同是购房的必不可少的程序。为了保障双方利益，购房合同必须详尽。对于具体条款以及合同用词必须重选择。如遇到现场谈判情况，最好将谈判内容让双方确认无误后再办理。合同中必须包含的条款：

1.双方身份信息，如业主、买方的个人信息或公司信息。包括身份证复印件，信用证书。

2.套房地点及面积，关于房屋的具体地址、户型、建筑面积、使用面积、层高、房屋方位、附属用房等如实填写。

3.买房价格、付款方法 、交易时间及需办理的业务手续（合同登记等）

4.物业费、公共部位使用率等相关信息。需要明确该房屋物业费、基础设费、及其他各费用的承担方。

二、公寓的性质

在确定购买公寓前，必须明确该祇寓属于商品房还是公共租赁房；属于商品房的必须获得国家土地管理部门审批的预售证书及物业证书；如为公共租赁房，则需办理公共租赁合同，并面临房东可能要收回祇寓等租房情况。

三、质检问题

在购买公寓前，必须要了解告别质量情况。需要到现场查看，并与位置业主现场检查欣建筑工程是否合国家标准，这包括是否有裂缝，墙面是否接平，是否存在末班痕迹或墙面翘曲等现象，以防购房后发现隐患再做维修增加心理和物质上的损失。

四、土地权证的问题

在公寓购买方面，土地证是一个非常重要的基本文件，需要仔细审核前房地产经从业资格证，明确购买房屋的土地权证无瑕疵。如购房合同无泛滥条款，“其他一切与此合同若干条款关系密切但未约定事，均以国家有关法律法规为准”的条款应该列入其中。

五、公寓的权益问题

购买公寓时，需要确认所购买的公寓中是否有抵押或欠款的情况。如房产有未偿还的贷款，将有可能出现房产司法拍卖等情况。为避免风险，购房前一定要进行查涉，如发现问题及时解决。切忌把生命的手模切换成仔细研究合同内容的问题。

精彩评论

陈敏 2024-03-13

房屋买卖书面协议签订过程中，有一些注意事，必须提前了解。购买新房的时候，往往容易产生一些纠纷，而购房合同就是维权的法律依据。因此，在签订购房合同的时候。

清风吹客衣 2024-03-13

买公寓房签合同注意事有：公寓房产权是否明确；公寓房质量是否合格或是否与合同要求一致。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。 要注意选择口碑好的品牌开发商:这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

卿未离 2024-03-13

注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

景 2024-03-13

签约前注意查看开发商五证 为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证。现在房价很高，很多人为了买房子是花光自己所有的钱，本来想买一百平的房子，最后只得到五六百平方米，一半的钱买公摊面积。 没有人能接受这样的事情。这样的事情经常发生。

子乾 2024-03-13

注意房屋产权:按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。法律的规定可知，公寓买卖合同需要注意的地方有很多，如果是购买二手房一定要寻找靠谱的中介，如果遇到对方不履行合同的情况，及时解除合同。

静 2024-03-13

注意房屋产权:房屋有商业性质和住宅性质，在买房时要提前了解公寓房的性质；明确购买目的:明确购买公寓房是做什么用的。签订购房合同要注意 房产买卖纠纷 175人阅读 201025 推荐阳泉订立纠纷专业平台律师团队。

心都耍野了 2024-03-13

买房签合同是件大事，不仅告着你将拥有自己的房子，还关系着切身利益能否受到法律保护。华律网小编为你支招，买房签合同需要注意这六点。关于贷款不成的约定，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。