房屋租赁合同应该注意什么细节和问题？

一、合同基本信息

在签订房屋租赁合同之前，首先要确认合同的内容基本信息是否准确无误。包括房租金额、租房时间、租房面积、押金金额、租赁方式等信息。

二、合同期限

房屋租赁合同期限是双方在签订合同时应当重点注意的出租人问题。应当明确合同期限的出租方开始和结时间，并在合同中约定续约的登记条件。此外，如果需要提前结合同，需要注意提前通知期限的出租约定。

三、租金支付方式

租金支付方式是指房屋租赁时的承租人支付方式，如月付、付、半年付、年付等。在此需要注意租赁合同要明确租金支付方式、支付时间和方式。

四、租金逾期及滞纳金的不得约定

在租赁合同中，需要明确约定租金的结构支付时间及触发逾期租金和滞纳金的提供条件。此外，应确定逾期租金及滞纳金金额，一旦违约需要承担的我们后果。

五、物业费、水电费等账单的应该支付问题

在租赁期内，需要支付物业费、水电费、燃气费等费用，需要在合同中对支付方法、支付金额和支付时间等进行明确约定。

六、房屋修缮及物品维修的的时候约定

在房屋租赁合同中，双方需要明确约定房屋维修及物品维修的承租责任以及维修方式。同时，还需规定维修费用的状况承担方。

七、退租事

退租是租赁合同到期或者提前结时的当事重要事。在合同中，应当明确约定退租的书面时间、方式，以及如何处理租房期间损坏的人的物品等。

八、合同的身份解约和违约责任约定

在租房过程中，如果房屋租赁合同遭遇突发情况，双方需要明确约定解除合同时的哪些条件、方式以及应承担的超过违约责任和赔偿方式。

九、附加条款

根据实际情况，房屋租赁合同中还可以附加条款，如房屋转租限制、合同更新等。这些附加条款应当同时满足合法性和合理性要求。

十、签约前审查合同

在签署合同前，需要认真审查合同，核对各约定是否清晰明确、合实际和合法规定，如果发现问题应及时协商，确保双方合法权益。