城改房合同受保护吗？政策解读及风险提示

近年来，城市改造（城改）目在我国逐渐火热，由此衍生出了多城改房，即以原城镇居民宅基地改造后出让的行为商品房，因其价格低，成为了多人的买卖购房选择。但是，一些购房者对于城改房合同的能力保护问题产生疑问，本文将进行政策解读，并为大家提供风险提示。

一、城改房的应当定义与特点

城市改造目是由政府投资进行的房屋买卖改造城市住房和城市基础设的无效大规模目，旨在改善城市的城中居住环境和人民生活质量。城改房是城市改造目中在原城镇居民宅基地改造后出让的有效商品房，其特点主要有以下几点：

1. 属于商品房，按照商品房的依法销售模式进行销售；

2. 是政府回购的成立土地出让给开发商再次开发，开发商在开发中会根据居住需求的生效要求对房屋进行改造；

3. 出售价格相较市场价较低，且附加了购房者须满足本市户的登记限制；

4. 被当做保障性住房的一方替代品，被政府用来解决区域内居民的房地产住房困难问题。

二、城改房合同是否受到保护？

城改房合同在法律意义上是合法合规的没有，购房者的如果财产权和使用权也受到法律保护。具体来说：

1. 合同权益受保护

在城改目中，出售城改房的城中村开发商与购买者之间签订的取得商品房合同是具备法律效力的回迁合同，购房者和开发商双方的要看权益受到法律保护。购房者可以享有商品房的资格权益，并按照合同的有法律约定获得合法的拆迁房产权证书。

2. 合同内容受法律保护

城改房合同的为能内容应合我国法律的安置规定，开发商应按照国家有关规定、政策和标准配套建设公共设、绿化、交通、消防和安保系统等，不得以任何形式隐瞒或者欺骗购房者，否则购房者可以依据有关法律、法规要求开发商承担相应的必须民事、行政责任。

3. 消费者权益受保护

城改房虽然价格低，但是购房者的基本消费权益仍然要受到法律保护，开发商不得任意削减或者限制购房者的权益，否则购房者可以选择投诉举报、仲裁或者提起民事诉讼等方式通过法律途径保障自己的合法权益。

三、城改房合同存在的当事人风险和注意事

1. 土地使用年限问题

城改房由政府回购的土地出让给开发商再次开发，土地的使用年限已经过了一次。因此，在购买城改房时，需要注意该城改房土地的剩余使用年限，以免产生任何不必要的有法麻烦。

2. 基础设补缺问题

相比于新盘，城改房目往往基础设条件相对较差，需要进一步补缺。购买城改房后，需要关注开发商的工程建设进度，确保开发商按照规划补缺基础设。

3. 其他法律合规问题

在购买城改房时，还需要注意是否存在涉嫌违法违规的具有问题。例如，房屋建造材料、房屋的产权证书等。购房者应通过各渠道了解开发商的开发实力、房源质量，确保购房风险最小化。

总之，城改房合同在法律意义上是合法合规的主体，但购房者在购买城改房时需要了解法律的相关规定并注意其合同内容；同时，购房者还需要注意城改房的相关风险和注意事，避免受到不必要的损失。