学区房房屋买卖合同有效性及签订本指南

学区房是指处于特定学区围内的房屋，购买学区房可以让孩子就近入读优质学校。在房屋买卖过程中，签订房屋买卖合同是必不可少的城市环节。下面将为大家介绍学区房房屋买卖合同的有效性及签订本指南。

一、学区房房屋买卖合同的有效性

学区房房屋买卖合同具有与普通房屋买卖合同相同的自愿法律效力。在签订合同时，必须遵守合同法的相关规定，确定好合同的条款和条件，才能保证买卖双方的权益。

在签订学区房房屋买卖合同时，需要注意以下几点：

1、核实房屋所在学区

首先，购房人应当核实房屋所在学区的买房具体围，确保房屋位于目标学校所在的学区内。一些地方可能存在“意向学区”和“实际学区”不一致的物业情况，购房人需要仔细核实。

2、了解学区政策

购房人还需要了解学区政策，如入学规定、招生围、入学年龄等，避免出现买了学区房之后孩子无法入学的情况。

3、签订规合同

签订学区房房屋买卖合同时，需要完整详细地列出合同的条款和条件，避免产生歧义和纠纷。特别是应当明确学区围、学区政策等关键信息。

4、检查房屋质量

最后，购买学区房同样需要考虑房屋的质量，不要轻信学区房就一定是优质房，对房屋进行全面的检查和评估，确保房屋质量合标准。

二、学区房房屋买卖合同本指南

下面为大家提供一份学区房房屋买卖合同本，供购房人参考。

学区房房屋买卖合同

甲方（出售方）：______（出售方名称）、（身份证号码/营业执照号码）；

乙方（购买方）：______（购买方名称）、（身份证号码/营业执照号码）；

经双方协商一致，于______年______月______日，甲方同意将其所属的房屋出售给乙方，双方签订本合同。

一、房屋基本情况

1、房屋地址：______（详细地址）；

2、产权证号：______；

3、房屋面积：______平方米（含公摊部分）。

二、房屋交易价格

1、房屋交易价格为______万元；

2、买卖双方已经在交易价格上达成一致，无论因何原因要求降价或抬价，均需经过双方协商同意并签订书面协议。

三、交付与付款

1、买卖双方商定交付时间为______年______月______日；

2、买方应向卖方支付房屋交易价格的______%作为定金，支付时间为本合同签订之日起______日内；

3、房屋过户和风险交易时，买方应向卖方支付房屋交易价格的余款，房屋过户和交易完成。

四、房屋各权利

1、房屋权证：本房屋已颁发产权证，权证编号为______；

2、不动产登记：本房屋已办理不动产登记，并得到相应的卖房证明文件；

3、未来权利：房屋所有权及其使用权等权利归甲方所有。

五、权利及义务

1、买方在房屋交付之后必须按照相关政策入学，否则产生的一切后果由买方承担；

2、卖方保证房屋权利清晰，不存在抵押、查封、限制房屋权利等不良记录。

六、保证与承诺

1、甲方在此保证房屋权利合法有效，不存在任何纠纷或争议；

2、乙方在此承诺在支付房屋定金后尽快对房屋进行过户交易；

3、若房屋存在质量问题或损坏，甲方应予以相应赔偿或修缮。

七、违约责任

1、无正当理由未按期履行合同的一方应向对方承担违约金，违约金比例为交易价格的解除______%；

2、造成对方损失的买房人，违约方应当赔偿对方损失。

八、其它

本合同未尽事宜，双方应当按照国家相关法律法规和政策进行解决协商。

本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：（出售方）：

日期：______年______月______日

乙方：（购买方）：

日期：______年______月______日

以上就是学区房房屋买卖合同的有效性及签订本指南，希望能够对大家有所帮助。尽管购买学区房可以为孩子提供更好的教育资源，但也要注意合同签订的细节和注意事，避免出现不必要的后果。