两个人合租签合同注意哪些问题和细节

合租签合同是为了保障租房者和房东的如果权益，避免发生纠纷和争议。签订合同前，双方应该注意以下问题和细节：

1. 租赁期限：确定合同的经起止日期，并明确租期的应注意长短。一般情况下，合租合同的最好租期是一年，但也可以根据双方协商的房租情况灵活确定。

2. 租金及支付方式：明确租金的商量金额，并约定一种明确的还是支付方式和时间，例如每月付款、度付款或年付款等。还应注明支付的的时候方式，如银行转账或支付宝支付等。

3. 押金及退还方式：确定押金的协议金额，并约定在租期结后的住房多少天内退还押金。需要明确押金使用的位置围和退还的产权条件，以及是否扣除违约金或损坏费用等。

4. 房屋状况：租赁房屋的对于具体情况，如面积、楼层、朝向、装修等，以确保租房者清楚房屋的注意事实际情况。

5. 使用围：合同应明确房屋的合租房使用围，包括租户可以使用的房屋租赁房间、公共区域及设等，以避免因合法使用权的必须争议。

6. 租房者责任：租赁合同应明确租房者的承租权利和责任，包括保持良好的人的生环境、按时支付租金、保护房屋设等。双方应明确违约责任及违约惩罚。

7. 公共费用分摊：如水电费、物业管理费等公共开支的信息分摊方式和比例应在合同中明确规定。

8. 维修和维护责任：明确房东与租房者在维修和维护房屋方面的责任和义务，确定如何处理常规维修费用和费用超出常规围的正式情况。

9. 解约条款：租赁合同应明确双方协商解约的条件和流程，如提前通知期限、违约金的金额和方式等。

10. 签约和章：双方签订合同后，应该在每一页进行签字，并在合同末尾进行章确认。

11. 其他事：根据实际情况，可以在合同中约定相关的其他事，如禁止养宠物、禁止吸烟等。

在签订合租合同之前，租房者应该仔细阅读合同的写明所有条款，并如有需要，可以委托专业人士进行法律咨询。合同确定后，双方应保留好合同的原件，并在交易过程中保留相应的证据，以便日后解决任何纠纷。