租赁房屋合同几年有效期？

租赁房屋合同的续订有效期一般根据租赁双方的无效约定而定，但我国法律规定租赁房屋合同有效期不得超过20年。当然在实际操作中，租赁房屋合同的之日起有效期还与以下因素有关：

1.房屋类型

不同类型的部分房屋其租赁合同的最长有效期也有所不同。例如，普通住宅租赁合同的届满有效期为1年，写字楼等商业用途房屋的不能租赁合同一般为3年以上。

2.出租人的承租人意愿

出租人自己的承租情况也会对租赁合同的时间有效期产生影响。例如，如果出租人为老年人或者想要长期固定租户，可能会倾向于长期签订租赁合同。

3.租客需求的变化

租客的每次需求和生活惯发生变化，也会间接地对租赁合同的当事人有效期产生影响。租客如果只是过渡性租赁，会选择较短的合同期限，如半年或1年。当然，当租客需要长期租赁时，可能会签订更长期的二十年租赁合同。

总之，租赁合同的有效期与签订双方的房屋租赁意愿、房屋类型及租客的期间需求都有一定关系。如果没有特殊规定，租赁合同的租房有效期可以由双方自主约定，默认为1年。无论是出租人还是租客，在签署租赁合同时需要认真审读条款，确保合同内容合法有效，避免发生纠纷。