新房合同更名需要税费吗，转让协议费用是多少

新房合同更名需要税费吗？

在房产买卖中，买卖双方在签署房屋买卖合同时会约定房屋买卖的价格。但有些时候，买卖双方会在签署合同时约定在未来某个时间将房产名字进行更换，这种情况就是所谓的房屋所有权变更，也叫做房屋过户。

在进行房屋所有权变更的时候，需要进行一些操作和手续，其中就涉及到税费的问题。具体情况如下：

1. 印花税

在房屋所有权转移的过程中，需要支付印花税。印花税的税率是根据交易额确定的，通常是万分之五。交易额等于新的房屋买卖价格减去原来的房屋买卖价格。

2. 增值税

如果你购买的房屋已经有过一次买卖，那么在进行房屋所有权变更时需要缴纳增值税。增值税的税率是5%，计算公式为：（新的房屋买卖价格-上一次房屋买卖时的价格）×5%。

3. 房产税

房产税是指按照城市规定的税率在房屋所有权转移时需要缴纳的税费。具体税率和计算方法因城市而异，有些城市可能不需要缴纳房产税。

转让协议费用是多少？

房屋所有权变更时还需要进行转让协议的签署，转让协议是一种书面协议，就是卖方（原房主）和买方（新房主）之间达成的一种协议，协议中主要描述了交易的双方、房屋的基本信息、交易时间、交易价格等。

通常情况下，制作转让协议的费用是由买方和卖方共同承担。一般平均需要花费2000元右的费用，如果需要律师参与起草和审核，费用可能会更高。

总结

在进行房屋所有权变更的时候，需要注意相关税费和手续。卖方和买方需要根据当地政策合理地分担各自的税费。同时，制作转让协议也是必须的，需要合理分担费用。

精彩评论

陈宸 2024-03-04

同时征得房管局同意后可缴纳税费，税费是二手房交易中必要的费用。付款后要取得付款凭证。 带上交税证明与相关资料去房管局拿房产证。 费用 契税 普通房屋5%。如果合同未登记，双方协商注销之前的合同，重新签订买卖合同就即可，更名费依据协商而定；如果合同已经在交易中心登记，未竣工验收。

少爷霸爱 2024-03-04

对于您所提的“办理购房合同的更名手续，需要交税吗”的问题，做以下回复:购房合同更名是否需要缴纳税费、要缴纳多少各地规定都不一样。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

雯婷 2024-03-04

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。网签的房子的改名不需要费用。 网签更名不需要任何费用，只需要把之前的网签撤销，重新申请网签就可以。 如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话。

雨馨 2024-03-04

超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)办理合同备案更名需提交的评估证明材料购房合同备案后更名，是否交税。购房合同更名的税费怎么缴纳要咨询当地的住房管理部门，也可能不需要缴税。

小猪崽子 2024-03-04

需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况:如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后。

老狼 2024-03-04

但是买房合同更名需要支付相应的费用的。 现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据。

政 2024-03-04

钱虽然不是万能的，但没有钱是万万不能的。现在不管做什么都需要钱，衣食住行样样都需要钱，特别是有些与我们生存生活相关的事情。举个例子来说。

YWong 2024-03-04

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的应税个税。房产证换名字交税吗 -法律知识法律分析:夫妻之间加换名字不交税，法律规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。