购房合同签订流程图及步骤

房屋作为人们最重要的实体财产之一，购房交易便成为人们必不可少的一经济活动。而在购房交易中，购房合同的签订，则是买卖双方最为重要的一环。购房合同的签订流程图及步骤如下所示：

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第一步：双方协商签订销售意向书

在确定好要买的房子后，买卖双方需要签署销售意向书。该书作为合同签订的前奏，用于确定双方签订合同的基本条款和条件。

第二步：签署购房合同

在双方协商的基础上，购买者和出售者需签署正式的购房合同。在签署前，买房者需认真审阅合同的所有条款，如确有不同意或疑义，可提出修改或索要解释。

第三步：房产局备案

购房合同签订后，买卖双方需到房产管理局办理房产过户的相关手续。在登记备案前，买卖双方应当先交纳个人所得税及契税。

第四步：交付房款和过户手续费

在办理完过户登记手续后，买房者需尽快交付购房款和过户手续费。出售者应为购房者提供完整的过户证明和产权证明等手续。

第五步：产权变更

在完全合所有交易条件后，房产管理局会进行产权变更登记并颁发证书。此时，新的产权人即为购房者。购房过程至此完成。

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1. 购房合同签订前，建议买方仔细阅读合同的内容，明确合同条款，并特别注意与房屋相关的约定和买方权益的保障。

2. 在合同签订过程中，建议买方委托专业律师或合同经人进行咨询和审核，以保证自身的权益不受侵犯。

3. 合同签订后，不可轻易变更合同内容。如需变更，需得到双方的同意。

4. 房产过户前，需缴纳个人所得税、契税、根据不同地区有可能还需要交纳各类杂费、行政收费等，因此买方在出价时，应结合实际成本和本人的实际购房资金状况进行合理出价。

5. 购房合同签订后，应妥善保管各类单证和票据，并及时向房产管理部门办理产权登记手续。产权如未过户至新买家名下，原房主仍承担该房产的一切法律责任。

购房是一重要的经济活动，涉及众多法律和实践问题。在购房过程中，双方应根据具体情况，在谈判和协商中积极探讨，并尽力达成一致的协议。合同签订后，买房者应认真履行各合同义务，以确保自身的权益不受损失。购房过程中应注意尽量避免任何形式的虚假和欺骗，保护自身的合法权益。

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签订购房合同的流程:审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；查看对方的相关证件。只需要双方协商后，签订购房合同就可以了，注意内容包括，最开始是双方的基本情况。

Nemo船长 2024-02-24

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