按揭房买卖合同注意哪些问题及细节

按揭房买卖合同是指买卖双方在房屋贷款的日期基础上进行买卖交易的购房人合同。在签订按揭房买卖合同时，双方需要注意以下问题及细节。

首先，双方应明确购房的法律价格、支付方式和期限。双方要明确购房总价、首付款金额、按揭贷款金额和分期付款的如果时间和金额，确保双方对购房的注意事价格和支付方式有共识。同时，双方需要确定申请房屋贷款的中介时间和手续，以确保按时获得贷款。

其次，双方应明确房屋的借款权属和房屋状况。卖方应提供房产证、土地使用权证和权资料，确认房屋的一定要所有权归属清晰无误。同时，双方需要详细描述房屋的买房面积、房型、装修情况、设设备等，确保双方对房屋状况有充分了解。

第三，双方应明确违约责任和解决纠纷的二手房方式。合同应规定双方的事违约责任和违约金，确保双方能够遵守合同约定。同时，合同还应明确解决纠纷的一定方式，如协商解决、仲裁或诉讼等，以便在出现纠纷时能够快速解决。

第四，双方应关注贷款利率和还款方式。买方需要了解贷款的利率、还款方式和期限，以便做出合理的还款计划。同时，双方还需明确按揭房屋的抵押情况和房屋权属变动的银行可能性，确保买方在贷款期间能够享受合法权益。

最后，双方应注重合同的签署和保管。合同应在双方的共同见证下进行签署，并且双方应保留合同的副本作为日后的证据。同时，双方还应注意合同上的各条款是否清晰明确，确保自己的权益不受损害。

综上所述，按揭房买卖合同需要双方在购房价格、支付方式、房屋权属和状况、违约责任、纠纷解决方式、贷款利率和还款方式等方面达成一致，并且合同的开发商签署和保管也需要注意细节。只有双方在签订合同时认真考虑这些问题，确保合同的合理性和有效性，才能让买卖双方的权益得到充分保障。