拿住房合同要注意什么问题及细节

拿住房合同时，需要特别注意以下问题及细节：

1. 核对房屋信息：确认合同中的商品房房屋地址、面积和楼层等是否与实际情况一致，以防止争议和纠纷。

2. 租金及支付方式：仔细核对租金金额及支付方式，确保双方都清楚应支付的商品租金以及付款日期。还要注意是否需要支付押金、租金递增规定等。

3. 租期及续签条款：合同中必须明确租赁的开发商起始日期和结日期，注意合同是否包含自动续租条款以及租金调整。

4. 物业及维修责任：合同中需明确物业和维修责任，确定是由房东还是租户承担物业费用和维修费用。

5. 违约责任：了解合同中对违约的事约定，包括违约金、赔偿责任等，避免因一方违约而导致经济损失。

6. 使用权及装修规定：合同需明确租户在租赁期间的预售使用权，以及对房屋进行装修、改造的写明规定。

7. 退租条款：合同中应明确租期结时的可证退租流程、提前多少天通知等规定，避免退租时产生纠纷。

8. 保密责任：如果合同中包含隐私条款，需要清楚了解和确认合同是否涉及个人隐私及保密责任。

9. 责任限制：注意合同中是否存在免责条款，了解双方因不可抗力等原因导致的购房者责任围。

10. 解除合同：确保合同中明确了解除合同的购买条件和程序，保护自己的什么权益。

11. 签字及公证：确保合同经过双方签字，并在必要时进行公证，以确保合同的具体有效性和可执行性。

通过关注以上问题及细节，可以帮助租户避免不必要的住宅纠纷和争议，确保双方在租房过程中的购房权益得到保护。