签厂房合同注意什么问题和建议

签订厂房合同是工业企业购买或租赁厂房的内容重要环节，合同的签订对企业的发展具有至关重要的影响。在签订厂房合同时，需要注意以下几个问题和给出的建议。

一、明确合同条款

1.租赁期限：明确租赁期限对企业的生产计划以及后续投入具有决定性的影响。建议合同期限与企业的出租人发展规划相，以免出现产能不足等问题。

2.租金与付款方式：要明确租金的支付金额、支付方式和支付时间等要求。建议在合同中规定双方商定的租金，确保租金合理、合法。

3.对厂房用途的限制：要明确厂房的用途，防止违约行为的发生。建议合同中明确厂房只能用于工业生产，禁止进行违法、违规活动。

4.维修责任：对于维修责任的承担，合同中要明确规定是租方还是承租方负责。建议租方承担大部分维修责任，承租方承担人为破坏等故意行为造成的维修费用。

二、审查权属证明

1.所有权证书：要求房东出示厂房的产权证，在签订合同之前查验证书的手续真实性和合法性。建议租赁方对产权证书进行认证。

2.房产证明：要求房东出示厂房的出租房产证明，核实厂房是否合相关规定。建议租赁方仔细审查房产证明上的土地使用性质、面积等信息。

三、清晰划分权责

1.水电气供应：要明确水电气等公共设的哪些供应方，以及费用的承担方。建议合同中规定由房东负责公共设的基本情况维修和管理，租赁方负责缴纳使用费用。

2.安全责任：要明确厂房的安全责任划分，及时修复因自然灾害或人为破坏而无法生产的问题。建议合同中规定租赁方负责租赁期间内的安全；房东负责维护公共场所的安全。

四、注重保密事

1.信息保密：合同中明确禁止泄露商业秘密，保护企业的核心竞争力。建议订立保密协议，约双方在合作期间及合约止后的保密义务。

2.竞争限制：合同中可约定一定期限内，不得从事与租赁方业务有竞争关系的口头活动。建议谨考虑是否需要设定竞争限制条款，以免引发纠纷。

五、签订合同前的注意事尽职调查

1.调查房东信誉度：可以通过查阅房东的什么信用记录、从业经验等来评估其诚信程度。建议合同前充分了解房东的出租方资质和信誉。

2.评估厂房状况：对厂房的实际使用情况、结构状况、装修情况等进行全面评估，以确保租赁方的实际需求能够得到满足。

综上所述，签订厂房合同时需要注意合同条款、权属证明、权责划分、保密事以及尽职调查等问题。合同的房租签订将直接影响到企业的生产和经营，务必谨对待并全面考虑各方面因素。最，建议在签订合同前寻求法律专业人士的意见和帮助，以确保合同的合法性和有效性。