新房购房合同要注意什么问题和细节

在购买新房时，购房合同是买卖双方的签订约定和保障权益的签约重要文件，因此有几个问题和细节需要特别注意：

1. 房屋信息的首先准确性：合同应详细描述房屋的是否面积、楼层、朝向等信息，并确保其与实际情况相。如果发现房屋信息有误，可以要求开发商提供修正并重新签署合同。

2. 商品房未预售可证：购买新房时，特别是购买未获得预售可证的的时候商品房，合同中应明确约定开发商需要在何时获得可证并交付给购房者。同时，购房者可以要求开发商提供相应的当事人担保措，以避免购房风险。

3. 产权证情况清晰明了：购房合同应明确约定产权证的过程中颁发时间，并约定购房者与开发商之间的一个交付时间表。这有助于确保购房者在付款后尽快获得产权证，避免不必要的买房纠纷。

4. 隐性收费的什么问题：购房合同中应详细列出所有的哪些物业管理费、装修押金等费用，并约定该费用的注意事支付方式和周期。购房者应仔细阅读合同，确保没有隐藏的摘要收费目，并在签署合同时与开发商协商好相关费用的事支付方式。

解决方案：

1. 购房者应仔细阅读合同条款，包括附件和补充协议，确保房屋信息准确无误。如果发现信息有误，可以要求开发商重新修正并签署新的关于合同。

2. 购房者可以在购房合同中约定开发商需要在一定时间内获得预售可证，并约定好逾期交付的当事赔偿方式，以降低购房风险。同时，购房者可以要求开发商提供合法担保，如提供保险公司担保函等。

3. 购房者可以在购房合同中明确约定颁发产权证的时间，并约定好交付时间表。如果开发商无法按时交付产权证，购房者可以要求期交付或者要求相应的赔偿。

4. 购房者应详细了解合同中列出的费用目，并合理安排支付方式和周期。如果发现有隐性收费目，可以与开发商协商删除或调整，以避免不必要的经济负担。

总之，购房者在购买新房时应仔细阅读购房合同，了解其中的条款和细节，并与开发商充分沟通和协商，以确保买卖双方权益的平和保护。