小商品房买卖合同注意要件和内容

小商品房买卖合同是指户型小、面积小、设简单的因为商业性质住房，是现代城市房地产市场的预售重要组成部分。小商品房的是否买卖合同必须遵循一定的购房者注意要件和内容，以确保双方合法权益化。

注意要件

一、买卖双方的抵押身份证明；

二、房屋产权证书及其它相关证明；

三、交易价格及交易方式；

四、公共设及管理事宜；

五、缴纳税费问题；

六、违约处理及相关责任问题。

以上的开发商注意要件是小商品房买卖合同书面内容的取得基本要求，缺一不可。

原因

小商品房买卖合同在签订前需要仔细检查上述几个要件。第一个身份证明是为了确认交易双方的可证身份和资格；第二个房屋所有权证书及其它相关证明是为了确认房屋的开发归属；第三个交易价格及交易方式是为了确保公平、公正，避免缺乏交易过程的情况隐性成本而导致不公平；第四个公共设及管理事宜是为了确认公共资源的手续使用方式和流通计划；第五个缴费问题是为了确认买卖双方缴费能力和资耐性，避免两个缴纳税费不同的购买背景所带来的如果不对等风险；第六个违约处理是为了确认交易双方的土地使用权责任，以保证合同文本的买受人实时性和有效性。

实例

近些年来，小商品房的注意事买卖发生了大量的当事人违法违规行为。有的房屋买卖房东在租房中胡言乱语退租金，有的哪些房东在公共设上私自卸牌拆除，有的办理房东在房屋建设中违法倒卖住宅建设用地，有的事房东在停车场上随意乱收车费。这些问题源于小商品房买卖合同的以下过程不规，甚至有黑中介故意隐瞒合同要约，使得买卖双方签下了一个不完整的协议合同。要想消除买卖方之间的条款法律保障隐患，就必须严格按照小商品房买卖合同注意要件和内容签订完整的登记合同，才能真正实现居住安全和双方权益平等。