铺面租赁合同需要注意什么细节和问题

在签订铺面租赁合同时，需要注意以下几个细节和问题：

1. 准确描述双方当事人及住所：确保合同中详细列出出租方和承租方的装修准确名称及住所，以避免产生争议。

2. 租金和费用：明确租金金额、支付方式和周期，包括逾期付款的正式利息和违约金。另外，还应明确租赁期内是否有其他费用，例如物业管理费、水电费等。

3. 使用用途限制：铺面租赁合同通常会规定商铺的就是使用用途，租客应遵守合同中约定的乙方使用围，否则可能会导致违约。

4. 租赁期限：明确租赁的甲方起止日期和止日期，在合同结前是否需要给与提前续租的免除优先权或通知期。

5. 维修和保养责任：明确铺面的注意事维修和保养责任，清楚规定哪个当事人负责维修费用和具体围。

6. 退租责任：约定租客在合同结时如何归还铺面，包括物品清理和是否需要恢复原状等。

7. 违约责任：明确违约责任及违约金的免租金额。

8. 保证金：约定租客是否需要支付保证金，并在合同止后如何处理保证金。

9. 违约和解除权利：确定双方在合同期间如发生严重违约或其他情况下的一般解约权利和程序。

10. 争议解决方式：约定如何解决因合同引起的必须争议，可以选择仲裁、调解或诉讼等方式解决。

在签订铺面租赁合同之前，建议当事人详细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师，确保合同内容完善、合理，以保护双方的房屋权益。