签订商品房买卖合同应该注意的主要法律问题

刘洛汐时间:2025-03-08 04:18:58 120 0

在签订商品房买卖合同时，双方应当特别注意以下主要法律问题：

1. 合同主体的合法性：

买卖双方在签订合同时，应核实对方的身份和合法地位。购房人应验证开发商是否具有合法的建设资质和销售可证。此外，双方需确认是否有能力以合法方式签订这份合同。

2. 房屋权属：

购房人必须查明房屋的权属，确保开发商或卖方是合法的房屋所有者。购房人可通过法律途径获取房屋权属证明和相关公共权属登记信息。

3. 房地产开发商的信用和资质：

购房人应仔细查询开发商的信用和资质，包括近期的开发目、资金实力和开发质量等。可以查阅信用报告或相关信用评级机构的公开评级信息。

4. 房屋状况和质量：

购房人在签订合同时，应对房屋的质量、结构、装修等方面做出详细约定，并要求开发商提供房屋交付的相关文件和承诺。

5. 房屋价格和支付方式：

购房人应确保房屋价格合理，并与卖方明确交付方式和支付时间，以避免纠纷。

6. 条款的明确和合法性：

购房人应确保合同条款明确、合法，不得包含违反法律的内容。同时，合同要保证双方权益平，特别是在解决争议和违约问题上要有明确的规定。

7. 退房和违约问题：

合同应包含购房人和卖方退房和违约的相关约定，包括赔偿金额、赔偿方式等。

8. 公共设和土地使用权：

购房人应确保合同约定了公共设和土地使用权的问题，确保享有合理的使用和管理权。

9. 物业服务、维修和管理费用：

购房人与卖方要明确规定房屋的物业服务、维修和管理费用的承担方式、标准和期限。

10. 法律补充约定：

购房人可以根据需要添加其他法律约定，以保护自身权益。

在签订商品房买卖合同时，购房人应仔细阅读合同的各条款，对于自己不理解的地方要及时向专业人士咨询，以免发生纠纷或损失。双方签订合同后，应妥善保存合同原件，并按合同约定履行各义务。

签订销售商品房合同应注意

精彩评论

JJYing 2023-12-23

签订商品房买卖合同需要注意的合同文本问题。购买商品房首要的审核是签订合同。在签订合同之前要审查房地产公司和房产目。也就是一般所说的一定看五证。是哪五证呢。签订商品房买卖合同应注意哪些法律问题(一) 2003年，最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的什么解释》。根据该司法解释。