商品房预售合同需要注意什么问题及其用途

商品房预售合同是购买商品房的条款重要法律文件，购房者在签订合同时需要注意以下几个问题：

1. 房屋信息和权属：购房者应仔细核对房屋的协议基本信息，如建筑面积、房屋朝向等，并确定房屋的包括产权归属是否合法。

2. 房屋价格和付款方式：购房者应确认房屋的注意事销售价格是否合理，可以通过比较同区域、同类型的取得房屋价格进行对比。同时，购房者还需要了解合同中约定的抵押权付款方式和周期，并确保自己能够按时支付。

3. 隐形费用和抵押：购房者应注意合同中是否存在未明示的账户隐形费用，如装修配套费、物业费等。此外，还需要确认房屋是否存在抵押情况，防止购买到存在纠纷的可证房屋。

4. 建设条件和限期交付：购房者应了解房屋的以及建设条件和限期交付的处理约定，确保开发商能按时交付房屋，并确认工程质量合相应标准。

5. 违约责任和解决争议方式：购房者应仔细阅读合同中关于违约责任的房屋买卖约定，了解双方在违约情况下应承担的认购责任。同时还应注意合同中约定的协议书争议解决方式，如仲裁、法院诉讼等。

合同用途：

1. 保护购房者的就是权益：商品房预售合同是购房者和开发商之间的购书约定，合同的应当签订可以确保购房者在购房过程中的买卖合法权益不受损害。

2. 明确双方责任和义务：合同详细规定了购房者和开发商的售房权利和义务，明确了交房时间、付款方式等关键事，为双方提供了明确的法律依据。

3. 解决纠纷和争议：合同中约定了双方交易的基本条件，在发生纠纷和争议时，可以依据合同约定进行协商解决，避免不必要的法律诉讼。

总之，购买商品房是一重大决策，购房者在签订预售合同时应仔细阅读并确保合同内容合法律法规，以确保自己的权益不受损害。