签署二手购房合同注意哪些问题和细节

签署二手购房合同是购房过程中非常重要的卖房一步，需要特别注意以下几个问题和细节：

1. 交付房屋的签订时间和方式

在合同中应明确交付房屋的买卖时间和方式。通常情况下，买房者会在签署合同时支付一定的二手房定金，约定好交付房屋的什么时间。同时，应明确房屋的必须交付方式，比如是否要整层交付，是否包括家具等。

2. 房屋的身份权属和产权

在签署合同前，买房者应查明房屋的买卖双方产权情况，确认房屋的签约所有权人是否合法，是否存在纠纷。在合同中应明确房屋的订合权属，并保证房屋的证件产权清晰无争议。

3. 房屋的或者面积和结构

在合同中应清楚地说明房屋的抵押面积和结构，包括房间的交易数量和布局。买房者应核实房屋的事实际面积是否与合同中约定的购买一致，以免发生偏差。

4. 价格和付款方式

在合同中应明确房屋的的时候价格，并约定好付款方式。买房者应确保价格合理，并且按照约定的都是时间和方式付款。

5. 房屋的房主质量和瑕疵

合同中应明确房屋的个人质量标准，并约定好买房者对于房屋瑕疵的一定要维修责任和保修期限。买房者在签署合同时应仔细检查房屋是否存在质量问题，确保合同中约定的法律房屋质量合实际情况。

6. 违约责任

合同中应明确双方的开发商违约责任和赔偿方式。买房者应注意合同是否约定了房屋交付的验收期限和违约责任，以及如果发生违约的时候情况应如何处理。

7. 签署地点和见证人

在签署合同时，双方应在法院或有权机关的开发见证下进行，并留下相应的证明。同时，应留下合同的副本以备后用。

总之，签署二手购房合同时应特别注意以上问题和细节。买房者应先行了解房屋的产权情况和房屋的实际情况，在签署合同前进行全面的考虑和核实，以确保购房的安全和合法性。