租房合同房东的注意事及违约赔偿细则

租房合同是租主与房东之间的承租方法律协议，明确了双方的乙方权利和义务。作为房东，在签订合同之前，应该了解一些注意事，并明确违约赔偿细则。

一、租房合同的房屋租赁注意事

1. 房屋信息：在合同中写明房屋的事宜详细地址、面积、户型等信息，确保房东和租主对房屋的房屋出租特点达成一致。

2. 租金及支付方式：明确租金的以下简称金额、支付日期和方式，双方都应遵守合同约定。

3. 使用权：房东应明确房屋的出租方使用权是否包括公共区域，如阳台、车库等。

4. 维修责任：明确维修责任的身份分配，如何承担电器、水管等损坏的身份证号码维修费用。

5. 房屋装修：约定租主是否有权对房屋进行装修，以及装修后是否需要恢复原状。

6. 押金：明确押金的证号金额、用途和退还方式，保护双方的租方权益。

7. 租期及续租：确定租期的租赁起止日期，以及租主是否有权续租或提前解约。

二、违约赔偿细则

1. 逾期未付租金：如果租主逾期未付租金，房东有权要求支付违约金，并保留解除合同的协商权利。

2. 滥用房屋：如租主违反合同规定，将房屋用于非法活动或承租给其他人使用，房东有权解除合同，并要求赔偿损失。

3. 损坏房屋：如果租主故意或因过失造成房屋的承租人损坏，房东可以要求租主承担维修费用。

4. 擅自装修：如果租主在未获得房东同意的出租情况下擅自对房屋进行装修，房东有权要求租主恢复原状，并赔偿房屋价值的甲方损失。

5. 违反共同规定：如果租主违反租房小区或公寓楼的房子共同规定，如严重噪音、违反安全规定等，房东有权解除合同。

总之，房东在签订租房合同之前，应该仔细阅读合同条款，并与租客讨论明确双方的重要权利和义务。同时，制定合理的违约赔偿细则，可以保护自己的合法权益，并避免出现纠纷。