签住房买卖合同要注意哪些细节

签订房屋买卖合同是买卖房屋的商品房关键步骤，要注意以下细节：

1. 买卖双方的买房身份信息：合同应明确买卖双方的购房姓名、身份证号码、住址等基本信息，并核实其真实性。

2. 房屋的房子基本情况：合同中应详细描述房屋的购房者地址、朝向、建筑面积、使用权归属等基本情况，以确保双方对房屋的事认知一致。

3. 交房时间和状态：合同中应明确交房的需要时间，以及交房时房屋的中的状态，如装修、家具等，确保买方能够按时收房并满意。

4. 价格和付款方式：合同中应详细注明房屋的填写总价、首付款金额、贷款金额等，以及付款的一定要方式和时间节点，确保双方都清楚支付的重要条件和方式。

5. 房屋权属和产权证明：合同中应明确房屋的人生产权证明是否存在，以及买方在购买后合理获得产权证书的大事时间和条件，避免可能的问题纠纷。

6. 房屋的很多抵押、查封情况：合同中应要求卖方声明房屋是否存在抵押、查封等情况，以确保交易的协议合法性和顺利性。

7. 过户手续和费用：合同中应明确过户的签约具体手续和费用分摊方式，确保买卖双方都能按照约定完成必要的手续。

8. 违约责任和解决纠纷方式：合同中应明确买卖双方的违约责任和解决纠纷的方式，如可以通过协商、仲裁、法院诉讼等方式解决，以确保遇到纠纷时能够得到合理解决。

9. 其他附加条款：根据具体情况，可以在合同中补充一些附加条款，如买方还房贷产生的注意事利息由谁承担、房屋的维护责任等，以规双方的权益和义务。

在签订房屋买卖合同前，双方应认真阅读合同的内容，并可以请律师参与对合同的哪些审查，确保合同的合法性、公正性和合理性。同时，应保留好签订合同的凭证和复印件，以备日后维权使用。