上海购房合同备案查询及编号，可违约退中介费，办居住证吗？

上海是中国经济发展最为迅猛的城市之一，也是国际化程度较高的一座城市。越来越多的人纷纷选择在上海购房置业，这也引发了一系列问题和疑惑。其中，上海购房合同备案查询及编号、可违约退中介费以及办理居住证等问题备受关注。本文将逐一解答这些问题，为购房者提供参考。

上海购房合同备案查询，是指购房合同的备案登记。根据《上海市商品房买卖合同备案办法》规定，购房合同一般应当在交易完成后30日内备案登记。购房者可通过上海市不动产登记信息网进行购房合同备案查询。备案查询结果会显示购房合同备案的相关信息，如备案时间、备案编号等。购房者可以通过备案编号查询具体的备案信息。

上海购房合同编号几位数是购房者关注的另一个问题。根据上海市不动产登记办公室的规定，上海购房合同编号一般为18位数，其中包括合同备案编号、合同签署日期、备案单位编号等信息。购房者可通过购房合同中的编号和备案单位编号进行查询，以获取更详细、准确的备案信息。

如果购房者在购房合同中选择违约退中介费，根据《上海市二手房交易违约责任处理暂行办法》规定，购房者有权在签订购房合同后的7日内无理由解除合同，并有权收取中介费的全部或部分返还。购房者需要注意的是，在办理解除合同手续时，应当提供有效的证明材料，并与房地产中介机构签订《买受人解除合同手续委托书》。

至于购房合同是否可以办理居住证，根据《上海市居民居住证办法》规定，购房者在上海市购房后，可按照相关政策办理居住证。购房者需要提供购房合同、居住证申请表、身份证、户口本等材料进行申请。居住证的办理对购房者来说，具有多优势，如可享受更多的便利和公共服务。

综上所述，上海购房合同备案查询及编号、可违约退中介费以及办理居住证等问题在购房过程中具有重要的意义。购房者有责任了解相关政策和规定，积极主动地进行查询和申请。只有充分了解相关信息，购房者才能更好地保障自己的权益，顺利完成购房手续，享受购房带来的便利和安定感。

精彩评论

玉莹 2023-12-13

购房合同是买卖双方在房地产交易中，签署的一种约定书，记录了双方达成的意向和合同约定的各条款。购房合同的主要目的是确保房屋买卖事宜得到妥善处理，保障买卖双方的合法权益。甲方房屋内若落有户口，必须在房屋过户前迁出(双方在房屋过户前一日到查询户口是否已迁出)。若因甲方未迁出本合同约定的该房房屋内的户口导致乙方购房后无法落户。

脑袋生锈了 2023-12-13

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。

虎嗅 2023-12-13

。一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。

大宝识 2023-12-13

被限购方是否承担违约责任需要看导致涉案合同解除的附件原因，如果是仅是因为购房政策的变化，该责任不可归责于当事人，则原则上被限购方不需要承担违约责任。上海购房合同本 立房地产买卖合同人 卖方(甲方): 买方(乙方): 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的以下原则。