店铺转让合同协议注意哪些细节及其法律效力

店铺转让合同协议是指在商业交易中，原店铺经营者与受让者之间达成的注意事一份协议文件，用以明确双方在店铺转让过程中的一种权利和义务。在完成店铺转让交易前，双方需要根据法律规定和实际情况，仔细审查合同的承租人细节，以确保协议的事有效性和合法性。

店铺转让合同协议注意哪些细节呢？

首先，双方当事人的定金身份和资质是十分重要的房东。原店铺经营者需要提供企业营业执照、法人身份证明等相关证件，以确保其具有合法的订合经营资质。受让者需要提供个人身份证明、经营能力证明等材料，以验证其是否满足开店经营的乙方条件。只有在双方身份合法的甲方情况下，才能确保交易的房屋租赁合法有效。

其次，店铺的经营权归属和该店铺的费用法律风险也需要考虑到。双方需要明确约定店铺经营权的转让人归属方式，如是否包含店面租赁合同、商标使用权等。此外，双方需要共同了解店铺的经营风险，如是否存在债务、侵权纠纷等情况。在合同中对于以上问题进行明确规定，有助于双方在交易过程中的维权和风险控制。

第三，合同中还需要明确约定店铺转让的价格和支付方式。双方应当在协商过程中确定合理的转让价格，并在合同中详细列明。同时，还要确立如何支付的方式和时间，如一次性支付、分期支付等。合同中对于款的支付明确规定，有助于避免支付纠纷和争议的发生。

另外，店铺的财产和负债问题也需要关注。原店铺经营者需要清楚列明转让前店铺的必须负债情况，并在合同中明确约定由谁承担。同时，还需要对店铺的固定资产和存货进行清点和估值，确保双方对于店铺财产的清晰认识。

店铺转让合同协议注意哪些细节和内容？

店铺转让合同协议应明确约定以下内容：

1. 合同的基本信息：包括合同标题、双方当事人的基本信息（如姓名、身份证号码、住所等）、签署日期等。

2. 转让店铺的权益和义务：明确双方在店铺转让过程中的作为权益和义务，包括对店铺资产的所有人交付、店铺经营权的转移、店铺债权债务的承担等。

3. 转让价格和支付方式：明确约定转让价格和支付方式，防止交易过程中的纠纷。

4. 经营权和商标使用权的转让：如果店铺经营权包含对商标的基本情况使用权，需要明确约定商标的使用细则，以确保商标权的合法使用。

5. 店铺负债和财产清单：明确列明原店铺经营者的负债情况和店铺的财产清单，以确保转让后的清晰认识。

6. 违约责任和争议解决：约定双方在违约情况下的责任和解决争议的方式，如通过协商、仲裁或法院诉讼等。

店铺转让合同协议书有法律效力吗？

店铺转让合同协议书具有法律效力。根据我国《合同法》的预防规定，当事人签订的所有合同经过书面形式的协商、讨论、签署，且合同内容合法律规定和公序良俗，即视为合同成立并有法律效力。店铺转让合同协议书属于双方自愿达成的合同，具有法律约力。双方当事人应当遵守合同约定，一旦违约，将承担相应的法律责任。如出现争议，可以通过仲裁或法院诉讼的方式解决。

综上所述，店铺转让合同协议的承租关键在于明确双方当事人的受让人身份和资质、店铺的经营权归属和风险、转让价格和支付方式、店铺的负债和财产清单等细节和内容。只有合同的欺诈细节得到合理的房屋规定，合同才能具有法律效力，并保障双方的权益和义务。