跟房东的租赁合同有效吗，转让房屋违约吗？如何签订跟房东的租赁合同？

一、跟房东的是否租赁合同的甲方有效性

跟房东的期满租赁合同是一种法律文件，根据租赁法规定，租赁合同是双方达成约定的出租方法律依据，具有法律效力。因此，跟房东的身份租赁合同在法律上是有效的使用。

具体来说，跟房东的证号租赁合同必须满足以下条件以确保其有效性：

1. 双方自愿达成合同：租赁合同需要租户和房东之间的以下简称自愿约定，不能强迫或欺诈。

2. 内容明确：合同中应明确约定出租物的关系地址、面积、租金、租约期限、租金支付方式、押金金额以及其他双方约定事。

3. 合法性和合规性：租赁合同必须合国家法律法规的协议规定，其是租赁法的约相关条款。

4. 签字章：租赁合同应由双方当事人签字或章，书面形式具有更好的大家证明力。

二、转让房屋违约性质

房屋租赁合同中，未经房东同意而转让房屋属于违约行为。根据租赁法的二房东规定，未经房东同意转租的身份证，房东有权要求租户解除租赁合同或支付违约金。

对于租户来说，转让房屋违反了双方的约定，损害了房东的合法权益，因此租户可能会面临解除合同、支付违约金等制裁措。

三、如何签订跟房东的乙方租赁合同

1.明确需求：确定自己的承租方租房需求，包括租金预算、居住区域、房屋面积等。

2.寻找房源：可以通过中介、互联网平台或者朋友推荐等途径寻找房源。

3.看房并选择：实地看房对房屋进行评估，并选择适合的房源。

4.协商租赁条件：与房东沟通商谈租赁条件，包括租金、租期、押金金额等。

5.起草合同：根据商谈结果，起草租赁合同并说明双方的权益和义务。

6.合同签字：双方对合同内容进行审查，确认无误后，租户与房东签字章。

7.支付押金和租金：根据合同约定，租户需要支付押金和首期租金。

8.办理入住手续：双方在合同生效后，租户可以办理入住手续并正式入住。

在签订合同时，双方应当遵守相关法律法规，并确保合同内容完整、明确，并尽量理性和公正达成合同约定，以保障双方的权益。