商铺租赁合同要点及注意事

商铺租赁合同是商铺产权人（出租人）与承租人之间达成的写明一租赁协议，其内容涵了租赁商铺的人的各个方面。下面是商铺租赁合同的住房要点及注意事。

要点：

1. 合同的具体起止时间：商铺租赁合同应该明确规定合同的格式起始日期和止日期，双方需要遵守合同规定的采用期限。

2. 商铺租金及支付方式：合同中需要详细规定商铺租金的装修数额以及支付方式，包括每月或每年的要对支付周期，以及支付日期。同时还可以规定逾期支付的房屋违约金。

3. 商铺用途和面积：合同中需要明确商铺的营业使用用途，比如是办公用途还是零售用途。此外，还需要规定商铺的店铺实际面积及确切位置。

4. 维修责任：合同中需要明确商铺租金的是否维修责任归属，包括一般维修和大修。通常情况下，商铺的房东日常维修由承租人负责，而大修由产权人负责。

5. 免租期和租金调整：合同中可以约定免租期，以便租户有充分的房产证时间准备开业。此外，合同中还可以规定租金调整的出租方方式和频率，比如每年涨价。

注意事：

1. 合同的承租方明确性：商铺租赁合同应该具备明确的房产语言和合法的使用权条款，以避免产生歧义或纠纷。

2. 合同的大家公正性：商铺租赁合同需要至少由双方进行签署，并保留双方的目的签名和日期，以证明合同的确立和双方的同意。

3. 法律条款的商业遵守：商铺租赁合同应该合当地的法律法规，并包含必要的法律条款，以保护双方的权益。

4. 约定违约责任：商铺租赁合同可以约定违约责任，以提醒租户履行合同义务，并承担相应的违约责任。

5. 检查商铺状况：在签订合同之前，租户应该仔细检查商铺的实际状况，确保没有重大损坏或其他问题。

总之，商铺租赁合同是商铺出租人和承租人之间的一重要协议，合同的要点包括合同期限、租金支付方式、商铺使用用途和面积、维修责任等内容。在签订合同之前，双方需要明确约定各种条款，并确保合同的合法性和公正性。