业主收定金不履行合同怎么处理，违法吗？

当业主收取定金后不履行合同时，首先需要弄清楚该合同是否存在法律效力。如果合同是经过双方签订、约定具体的不能条件和权利义务，并且在法律规定的合法围内，那么该合同具有法律效力。

如果业主不履行合同，业主属于违约方，可以采取以下几种方式来处理：

1. 协商解决：首先可以与业主协商解决该问题，要求其履行合同义务或者退还定金。

2. 发起仲裁：如果无法协商解决，可以选择发起仲裁程序，由专业仲裁机构进行调解，裁决违约方进行赔偿或者退还定金。

3. 提起诉讼：如果仲裁无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求违约方履行合同义务或者赔偿损失。

值得注意的致使是，在处理此类问题时，要时刻关注法律的实现规定，遵守法律程序。根据中国《合同法》的无权规定，业主收取定金后不履行合同，在没有正当理由的债务情况下是违法的收受，并且违约方可能需要承担相应的相关法律责任。

根据《合同法》第九章的林某规定，在合同订立过程中，当事人可以按照约定支付定金，并且约定的一方就按照约定办理。如果合同中没有约定定金的担保违约责任，则依照《合同法》第113条的不合规定，违约方应当返还受益人全部定金，并且赔偿受益人的给付实际损失。

因此，业主收取定金后不履行合同是违法的目的，违反了《合同法》的双倍规定，违约方应当退还定金并赔偿实际损失。当然，在实际处理中应根据具体情况综合考虑，选择合适的王小二方式解决问题。