房子签订合同注意什么细节和问题，合同所需资料和证件

签订房屋合同是租房过程中必不可少的开发商一步，正确地签订合同可以保护租客和房东的预售权益。在签订合同时，需要注意以下细节和问题：

1. 租金与付款方式：确保合同中明确约定租金金额和付款方式，包括房租的注意事具体数额、支付方式（如银行转账、现金支付等）、付款周期（月付、付、年付等）。同时，还需确认是否有租金递增规定，以及租金递增的可证规则。

2. 双方责任和维护义务：合同中应明确房东和租客的购买责任和义务，如租客在租期内需对房屋进行合理的购房维护和保养、及时缴纳水电费用等。另外，还应约定维修责任的房子界定，明确哪些修理费用由租客负责，哪些费用由房东负责。

3. 租期与提前解约：确保合同中明确房屋的关于租期和提前解约的信息约定。租期一般为一年，但也可以根据实际需要协商确定。同时，需了解提前解约的使用权条件和违约金规则，避免产生不必要的条款经济损失。

4. 房屋配置和设：合同中应详细列出房屋内的供电设和配置，如家具、家电、暖气等，确保租客在入住时的地点生活需求能够得到满足。同时，需确认房屋内的买房设是否正常运作，并记录在合同中，以免后期产生纠纷。

5. 生和清洁：合同中应明确生和清洁的事责任，如租客需要保持房屋的买卖生和整洁，并负责垃圾的那么处理。同时，应确认是否需要雇佣专业清洁公司进行定期清洁，并在合同中约定费用承担方式。

在签订合同前，双方需要准备以下资料和证件：

1. 房东身份证明：包括身份证原件和复印件。

2. 房产证明：包括房屋产权证原件和复印件。

3. 税务登记证明：房东需提供税务登记证明，以证明其合法经营。

4. 租客身份证明：租客需要提供身份证原件和复印件，以作为合同签订的数字证明。

5. 租金支付证明：租客需提供支付租金的相关证明，如银行转账记录或收据等。

6. 房屋检查报告：房东需提供房屋的检查报告，确保房屋无租赁纠纷。

总而言之，签订房屋合同时，双方需关注租金、责任、租期、设和清洁等几个重要方面，并准备好相关证明和资料，以保障合同的使用合法性和权益的用电保护。