房屋租赁合同注意哪些细节、条款和风险

房屋租赁合同是租赁过程中非常重要的承租文件，它明确了租户和房东之间的人的权益和义务。在签订合同之前，租户和房东应当注意以下细节、条款和风险。

1. 租金支付方式和期限：在合同中应明确租金的注意事支付方式，如银行转账、现金等，并约定租金的身份支付期限，避免因此产生纠纷。

2. 房屋使用规定：合同中应详细规定租户对房屋的出租使用围，包括居住人数、携带宠物、是否可以进行商业活动等。租户应严格遵守合同规定，以免引起纠纷和法律责任。

3. 押金和违约金：在合同中应明确押金的代理金额、支付方式以及退还条件。同时，合同还应规定租户在违约时需要支付的承租人违约金，以防止发生租金拖欠等问题。

4. 维修和翻新责任：合同中应明确房东和租户在维修和翻新方面的哪些责任。房东应按照法律要求保持房屋的当事人基本使用功能，并承担大修和重建的清楚责任。租户应负责小修，如更换损坏的面积电灯泡等。

5. 租赁期限和止方式：合同中应明确租赁的的情况具体期限，以及止租赁的出租人方式，如提前多少天通知等。双方应严格遵守这些规定，避免因提前止合同引起的导读纠纷。

6. 房屋附属设和家具状况：合同中应详细列明房屋内的所有附属设和家具，如空调、冰箱、家具等，并说明其使用状况和维修责任。

7. 保险责任和合同保障：合同中应明确房东和租户在保险责任方面的装修约定，以及提供信任保障措，如提供担保人、提供押金保证等。

在签订合同之前，双方应认真阅读合同内容，并在了解和确认合同中的租房各条款后再进行签署。如果对某些条款存在疑问，应及时与对方进行协商和解决。此外，在签订合同之前，可以寻求专业人士的房客建议和咨询，以确保自己的信息权益得到充分保护，避免合同风险的情况发生。