物业服务合同约定的内容及不包括的相关内容

物业服务合同约定的业主内容及不包括的甲方相关内容

引言：

物业服务合同是住户和物业管理公司之间签订的企业文件，用于规定双方在房屋管理和维护方面的其他义务和责任。合同的区域内容通常包括详细的总则物业管理服务内容、服务的服务费执行方式和时间、费用支付方式、违约责任等。同时，也有一些内容并不适合包含在合同中，例如一些不具体、不合法或不合理的约定。本文将详细介绍物业服务合同约定的内容以及不应当包括的相关问题。

物业服务合同约定的如下内容：

1. 物业管理服务围：合同应明确规定物业管理公司的服务围，涵房屋、园区或小区的日常管理、安全防、环境生、维修保养等方面。

2. 服务执行方式和时间：合同应当规定物业管理公司提供服务的主要执行方式，包括服务人员的安排、工作时间、出勤要求等，确保服务的及时性和有效性。

3. 费用支付方式：合同应明确规定物业费用的计算方式和支付期限，并且包含收据和发票的开具要求，确保费用支付的清晰和公正。

4. 维修保养责任：合同应明确规定物业管理公司在维修和保养方面的责任和义务，包括维修期限、应急维修措、质量保证等。

5. 投诉和纠纷解决机制：合同应包含适当的投诉渠道和纠纷解决机制，以便住户能够及时提出问题和获得合理回应。

物业服务合同约定的内容不应当包括：

1. 违法或不合理约定：合同中不应包含违反法律法规、侵犯住户权益或不合理的约定，例如有关种族、性别、国等歧视性条款。

2. 无法明确执行的条款：合同中的条款应该具体明确，避免模糊不清、难以执行的约定，确保住户和物业管理公司的权益。

3. 涉及超出物业管理围的委托事：合同应明确规定物业管理公司的职责围，不应包括超出其管理围的服务内容，如商务租赁、拍卖等。

物业服务合同约定的内容包括：

1. 资源消耗与保护：合同可以约定物业管理公司对能源、水资源等的合理利用和保护措，以促进可持续发展和生态环境保护。

2. 社区活动和设使用：合同中可以规定物业管理公司组织社区活动、设使用管理的相关事宜，以提升社区居民的生活质量和满意度。

综上所述，物业服务合同是住户和物业管理公司之间的约定文件，用于确保住户权益和管理公司责任的明确。合同应包括了物业管理服务的围、执行方式、费用支付方式等具体内容，但不应包含违法、不合理或超出管理围的约定。此外，合同还可以涉及资源消耗与保护以及社区活动和设使用等方面的内容，以提升社区居民的生活质量。因此，物业服务合同的内容应当是清晰具体、合法合理、保护住户权益的。