动迁逾期过度费承担与计算方法-国泰法律

随着城市化进程的加快动迁难题日益凸显，其中动迁逾期过度费的难题为引人关注。动迁逾期过度费是指在动迁期间，因动迁方未能按期完成搬迁工作，引发被迁方遭受额外经济损失而需要支付的费用。本文旨在探讨动迁逾期过度费的承担与计算方法，以期为应对动迁期间的纠纷提供参考。

一、动迁逾期过度费的承担主体

动迁逾期过度费承担主体的确定，是解决动迁纠纷的关键。在动迁期间，涉及到动迁方、被迁方以及等多方利益。确定承担主体需要综合考虑各方因素。

（一）动迁方承担

动迁方作为搬迁工作的责任主体，若因自身起因致使逾期搬迁，理应承担相应的逾期过度费。这涵动迁方在规定时间内未能完成搬迁工作，或未能依照预约提供合格的安置房等原因。

1. 动迁方未按期完成搬迁工作：在这类情况下，动迁方需承担逾期过度费的全部或部分责任。具体承担比例可依据实际情况来确定，如动迁方在规定时间内未能完成搬迁但已尽到合理努力，可适当减轻其责任。

2. 动迁方未提供合格安置房：若动迁方未能依照约好提供合格的安置房致使被迁方无法按期搬迁，动迁方应承担逾期过度费的全部责任。

（二）承担

在特定情况下也可能成为动迁逾期过度费的承担主体。这主要表现在以下几种情况：

1. 政策调整造成动迁逾期：若政策调整引起动迁工作期，应承担相应的逾期过度费。例如，突然提升动迁补偿标准，引发动迁方无法在规定时间内完成搬迁工作。

2. 原因造成安置房建设滞后：若原因造成安置房建设滞后应承担相应的逾期过度费。例如，未能及时提供安置房建设用地，引发安置房建设期。

二、动迁逾期过度费的计算方法

动迁逾期过度费的计算方法，是解决动迁纠纷的关键依据。以下为几种常见的计算方法：

（一）实际损失法

实际损失法是指按照被迁方因动迁逾期所遭受的实际经济损失来计算逾期过度费。具体计算公式为：逾期过度费 = 实际经济损失 × 逾期时间。

实际经济损失涵：临时安置费用、过渡期租金、装修损失、停产损失等。逾期时间是指动迁方未能在规定时间内完成搬迁的时间。

（二）预期收益法

预期收益法是指依照被迁方因动迁逾期所丧失的预期收益来计算逾期过度费。具体计算公式为：逾期过度费 = 预期收益 × 逾期时间。

预期收益是指被迁方在动迁前所拥有的房产、土地等资产的预期收益。逾期时间同实际损失法。

（三）行业标准法

行业标准法是指依照行业公认的收费标准来计算逾期过度费。这类方法适用于动迁期间，被迁方无法准确计算实际损失或预期收益的情况。

行业标准法计算公式为：逾期过度费 = 行业收费标准 × 逾期时间。

总结动迁逾期过度费的承担与计算方法，是解决动迁纠纷的关键。明确承担主体和计算方法，有助于维护各方合法权益，推动动迁工作的顺利实行。在实际操作中应按照具体情况，合理确定承担主体和计算方法保障动迁工作的公平、公正、公开。

芈十四 2025-03-17

一般而言，逾期不足6个月(含第6个月)的，按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费；逾期1年以上的。

罗昭行 2025-03-17

根据一般的做法和相关法律规定，如果拆迁超过约定的过渡期，开发商应支付超期过渡费。具体计算方式如下: 住宅房屋:从逾期之日起，根据逾期的时间长度。拆迁过渡费拖欠，您可通过以下法律途径解决: 首先是协商。您可直接与拆迁方沟通，明确指出其拖欠过渡费的违约行为，要求按约支付，协商过程注意留存证据。

汗青 2025-03-17

拆迁过渡费发放规定一，拆迁过渡费发放规定1，拆迁过渡费发放规定如下:(1)住宅房屋:从逾期之日起，逾期不足6个月含6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费。

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超期过渡费的计算与支付:根据相关法律法规和拆迁补偿协议，超期过渡费的计算通常基于原临时安置补助费的标准，并根据超期时间进行加倍支付。2020过渡费发放标准是怎么样的过渡费是指在房屋拆迁中，由于各种原因，有部分开发小区房屋拆迁不能按期还房。

深夜老师工作室 2025-03-17

综上所述，拆迁过渡费逾期的法律依据主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。被征收人在面临拆迁过渡费逾期问题时，应依法维护自己的权益。

陈鸼 2025-03-17

拆迁过渡费如何规定拆迁过渡费规定如下：（1）住宅房屋：从逾期之日起，逾期不足6个月的。